※ 引述《aaablueboy (KEN)》之銘言：
: 請問最近有個朋友
: 打算把新店溪洲路建地20坪售150萬左右
: 我查一下地目應該是農地,目前也當倉庫租給人用
: 我查內政部也沒這條路成交資訊,主要買來當投資
: 看以後是否能變建地,請問大概多少才算合理價格?
如果地目是建地打死都要買
但看得出來很明顯的不是
如果是農地就要周遭附近的農地多不多
農地就是要買大才有用 最好能達到一甲地
原因如下~
農地如果要蓋農舍先決條件就要大
不是容積率10% 你一百坪的農地的就能蓋10坪
你農地不夠大 一坪也不能蓋
再來變更地目 也不是農地直接轉建地
一堆農地地主什麼都搞不懂亂說 說之後轉建地怎樣怎樣的
像我姑姑那時候買的農地轉換率是30%
也就是一百坪農地再透過政府都市計劃後可領回30坪建地
看變更成何種地目 商業用地轉換率會更低
很多人傻傻的聽人亂說買農地 真的開心等到地目變更成建地
以為是一坪換一瓶 最後發現怎麼能領回坪數變這麼少才再來哭
不過我姑姑當初就是靠農地身價從一億翻好幾億的
當然也是我姑姑算的精 這些都考慮進去也只買在北部地區
一眼看起就認為一定是建地 但因為早期農地就一直維持下來的
不過就算這樣 農地還是要大 你自己看你20坪轉成建地給你變6坪
你是要怎麼蓋房子 所以土地不只看位置 還要看是否方正 整個基地是否夠大
同樣位置光土地是方正就比狹長的 每坪都會個差個幾萬塊
我的話先只算倉庫租金的投資報酬率就好
但注意的是那還是違建 只是比較早蓋政府的心態就先算了
如果萬一颱風地震天災倒了 就蓋不回來了 現在都隨蓋隨拆
還有地目變更一定都是一大片變更 如果周遭都已經是建地 那你確定變更無望
所以土地要買就要買大 越大越好應用
就算拿來種田也是 施肥耕作整片的成本才會低