作者:
kiccoro (然而)
2014-02-01 01:51:11各位版上的先進大家好
小女子不太懂房市 只是純粹有自住需求
目前人在北部工作 但未來預計要調回台南
幾年內調得回來不知道 但或早或晚 一定會想辦法回來就是
最快半年後 慢的話可能一兩年
家裡目前沒有地方可住 父母租房 此外我也不打算跟父母同住
最近看上一間台南市北區的房子 鄭仔寮那一帶
屋齡5年內 實價登錄約15/p左右
還蠻喜歡的 但也沒有說嚴重到非要不可
比較在意的是 目前真的是所謂台南的最高點嗎
爸媽一直說現在是最高點 馬上要狂降 現在買一定後悔死
但是也有很多人說北區那裏很好 很抗跌
加上這一兩年一直觀望下來 只看到房價一直往上漲
我不期待再如何漲 反正自住 但不希望真的買在最高點之後狂跌
畢竟賺錢很辛苦哪
希望版上的前輩能指點一二 感激不盡
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 02:21:00想想十幾年前的中南部大崩盤,那時被套的很多到現在也還沒
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 02:23:00解套. 我舅舅那時也是以為房價會再上去,結果呢...
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 02:24:00只能說還好他是有錢人,還可以當作糗事跟親戚朋友分享
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 02:26:00既然你賺的是辛苦錢,對房市又不熟,我建議你還是多觀望
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 02:27:00多研究吧y
作者:
wyvernlee (wyvernlee)
2014-02-01 02:27:00台南最近幾年實在是漲的太誇張了，薪水不漲光房價漲，能撐幾年 ?
每年都聽到最高點 然後每年都繼續漲 人生是自己的 買了
人家笑你盤子 不買若漲了 會罵自己白癡 如果負擔的起
又喜歡 我寧願現在變盤子 以後再笑不買的白癡 （菸～）
其他縣市薪水不到台南2倍 房價卻超過2倍 想買的永遠妄
想會跌 但目前買台南的 尤其像鄭子寮好的重劃區 又新屋
對了 4-5年前 太子建設那邊全新大樓每坪10萬出頭 我也
聽一堆人說最高點 XD 實價在妳要的區塊不太準 建商有差
鄭子寮文元週邊跟靠北安路中華北路房價就完全不同等級
還有哪棟 太子美學 西雅圖 太子文元 文元會館 價格不同
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 08:49:00個人觀察,風險來說,一些華廈風險居高,反觀透天還有補漲空
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 08:52:00間,華夏你可晚上多去走走,很多關燈比開燈多
在台南看點燈率前先分析買方結構比較安全 房子是住的？
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 08:56:00z大人家講的是北區ㄝ,那邊有多少土地拿出來賣,問一下專搞
先不說別的 讓原po選 相同價格 鄭子寮5年大樓 海佃
你有考慮到保值就別買五年內新屋吧~ 新房子是讓人住爽的
你現在買五年內新屋，就算地段上漲 也被折舊吃掉一大半..
若算40坪 每坪15萬 600萬 鄭子寮要多300萬買透天
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:10:00z大我不會選安南區舊透天,我會選南區,因為離東區近
N大 只搞2字讓您不舒服 抱歉！更正爲-之前大部分整理
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:14:00選安南區會離九份子近的那區,且今年已經陸續有建商在開始
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:16:00買了,有批3千多坪,成交金額7萬2,前天剛成交
當時客戶給我每坪4-5萬掃 來不及…不過 我還是不買透天
透天並不適合每個人 便利管理清潔爬樓梯都是抉擇 寧願
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:22:00z大你也很清楚,目前建商動作是搜地少蓋屋,就可以看出目前
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:23:00台南房價走勢,歸仁南段的土地最近不是有人說要掃貨嗎?
那邊離市區太遠 不看好 我偏向都市化 南科那不夠近
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:27:00z大這才是重點,好環境的華廈,確實不再這波的震動中
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:29:00台南目前較抗跌的華廈,先考慮華廈內部的軟/硬體設施,再考
現在我推薦以地段代替大小形態 風險低 目前外在因素多
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:30:00慮周邊環境等
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:34:00z大我說的九份子是重劃區內的,不是外圍的那種,農變建瞭嗎
還有永康永大3房+平面車位？我寧願買後甲2房！地段！
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:48:00你怎不買,買了就薛了,以後要叫z董要分杯羹給小弟喝,目前歸南也一樣阿
作者:
kutkin ( )
2014-02-01 09:49:00他買了客人就沒有可以買了
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-02-01 09:49:00目前歸南有些一分喊到700,聽說上看千萬
作者:
mystage (亭)
2014-02-01 10:32:00真的想做功課，去看看房市的循環趨勢為何吧
作者:
mystage (亭)
2014-02-01 10:33:00趨勢先看大，再看小。剩下看你自己研究了
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:45:00我就知道有房仲會出來喊現在不買以後是白痴,不過我還是奉勸原PO,既然不熟房產就不要貿然砸辛苦錢進去
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:48:00不管房產還是股票都一樣,只因為人家喊多或喊空就貿然
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:49:00做多或做空就跟賭博一樣 最後吃虧的是自己,在旁邊喊的人是不會幫你賠錢的. 是說十幾年前中南部大崩盤時那一票人
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:50:00好像也都覺得穩賺、那時不買是白痴吧.
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:54:00少賺或晚點賺也不會死,賠了一屁股可能就會出人命
看空看多出手脫手終看自己 有人賠有人賺 功課心態決定
U大 自住現在買便宜 未來還是買貴 也是賠呀 丟某
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:57:00如果說必漲,晚點進去即便買貴也不會是負資產因為原PO說自己對房產一竅不通,而且賺的都是辛苦錢
地段買對 很難賠 最多感覺怕怕快點脫手少賺 地段王道
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2014-02-01 10:58:00我才會建議他多研究和觀望,房產畢竟不像股票 可以小單進場練功試水溫
作者:
pandp (pppp)
2014-02-01 11:27:00如果不懂，建議還是租，房市10年漲一倍，說真的也不比股市多多少。但槓桿幅度大很多，看錯很難脫手。
作者:
Tosca (hi)
2014-02-01 11:50:00其實買自住在怎樣都算賺 老一輩叫"賺住" 我阿嬤都知道這道理
作者:
Tosca (hi)
2014-02-01 11:51:0015/P的房子 你買下去住 就算後來跌 把你自住省下的租金算入
作者:
Tosca (hi)
2014-02-01 11:52:00其實也會差不多打平甚至小賺 所以南部還是盡量鼓勵買房自住
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2014-02-01 17:31:00
15萬/p，5年屋，就算跌也很有限吧，難道在期待跌到5萬/p
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2014-02-01 17:32:00
不過考慮周全點也是對的，總言而之，自己做決定
作者:
tyantmf (weekwnd)
2014-02-06 10:38:00租著安全 而且不會造成負擔 你也不會餓死
作者: allentin (反省總在犯錯後) 2014-02-08 14:57:00
若是要投資請勤做功課，若是自住...找環境自己感覺好的買