各位板大好
在下最近有考慮在台南置產,不過由於自住不是最急切
的需求,因此打算先隔成套房出租賺租金,有幾個問題想請教各位
還請各位不吝指教
一:如果要隔成套房出租的話,最好是選甚麼類型的建物來做?在下本來
是打算用透天隔成套房,不過看到大部分例子似乎都是用公寓或電梯
大樓來隔,會有甚麼和其他住戶的問題嗎?
二:有關台南房價,目前是屬相對高點了嗎?網路上有的說正在補漲,也
有的說沒量要開始崩了,其實在下不在乎是否買到最低,只希望不要
套在高點,被人當盤子.
三:在下目前是打算鎖定東區成大附近來做,這附近的出租套房還有賺頭嗎?
目前是打算朝距成大5~6分車程,低總價,坪數大, 屋齡大沒差,無裝潢也
可以的方向來找屋,這樣的方向還有甚麼需要多考量的?
四:由於在下是完全的新手,對於買屋 裝潢 租屋管理...等房地產知識,各位
板友有沒有推薦的書或是網站(目前正在看黑心系列和徐佳馨出的"房市專家
教你買一間會賺錢的房子)
先謝過各位板友的指教

新手買人家隔好的就好了

不建議再衝出租宅了，老房東都在收割了

成大周邊看的不是投報率 是轉手增值 放著就賺

這周邊投報率比其他學校低 弄到滿租轉手賺一筆是常態

地段個人見解:成大>南台 台南大>南科大>其他私立學校

地段越好 投報率越低 因租金變動不大 但地段值錢

之後的轉手就是關鍵 如周邊有上班族或南科等族群 加分!

之前有嘉藥學宿的屋主 只看投報率 結果宿舍太多 甩不掉

至於隔間裝潢等等的 都要動用現金喔!!

很簡單,你想要出租多少錢,還有你在台南看過別人出租看過

幾間,另外出租有兩種,一種長租型,一種短租型,兩種投報都

不一,還有穩定收租型,跟租完轉賣型,看的方式也不一樣

另外還有修繕問題,通常須找一個長期配合的水電,隨叫隨到

推樓上n大 他是專家!!

現在的租客,最主要要有特殊感,你租的就快,但如果要賣就不

請教一下穩定收租和租完轉賣看的話重點差異在哪?

一樣方式,想了解可帶你看多種類型

穩定收租就是新鮮特殊感(裝潢不見得多),租完轉賣型,如果

透天式要考慮到日後可變一般住家,公寓式就要拚地點跟價位

地段好 反而不用隔套房 幾個認識的同學糾一糾整個出租

隔間規劃是重點

其實會建議樓主自己裝房客去看看比較實在

不用隔 好收錢 不用分錶 一樣一次收半年 成本低

以台南來說,並不像台北,台南算是一區區劃分,每個區都有好的地點

感謝各位的指教,所謂的特殊感是指裝潢風格嗎,還有在下在成大念書時,房東似乎是用代租管理公司(裝潢管理一條龍),這種

方式對於穩定收租的利潤會影響很大嗎

台南很流行每個房間都是套房的透天，不用自己隔吧

s大 要每間蓋就是套房的透天 除非一開始就是設計宿舍不然就是地坪大的透天 怎麼流行 哈哈

上各家官網 全套房很少 頂樓佛堂就不行做浴室

很多都再賣了，現在買又隔再租已不划算了

應該快要爆炸了 實價登錄 我家同一棟 漲了一倍

我覺得現在應該是高點了

去年 前年 2年前 都聽到最高點....然後......繼續井噴

反正最高點 隨時拿出來喊一喊 總有一天遇到

買錯地點讓你住套房 買對地點 就算沒上天堂 也不用驚

代租管理一定會影響投報利潤,外加你交給公司管理有二代健

保問題,其實現在電子設備已經很先進,在家就可以控管,且您

可委外清潔,一般一次整棟80坪內300-500元公設,像我就是

且現在連帶看房屋都可電子設備控制,不需有人帶看屋,所有

可遠端控制,不過小弟喜歡看美女,所以自己帶看.嬉

我朋友最近有弄了間出租投報8%的房，成大旁。