我朋友要賣房給我
朋友間要賣要買就讓我很頭痛
買太貴我不願吃虧
買太便宜我良心不安
資訊如下
煩請大家告訴我該出多少
1、 房屋地點：台北新莊區 龍安路附近光華派出所巷內
2、 房屋屋齡：20年
3、 房屋類型：電梯華廈
4、 所在樓層：7/7樓
5、 房屋坪數：室內坪19坪，公設4坪
6、 房屋格局：2房1衛1廳1廚(但廳不錯，方正格局)
7、 房屋朝向：忘了
8、 屋前巷(路)寬：忘了
9、 購屋預算 :
10、 有無陽台：雙陽台
11、 有無停車位：無車位
房子保存得不錯
格局方正，都沒有自己的隔間，未來方便自己格
坪數有點小，但我沒小孩還好，就算有也1個應該也還好
是頂樓，不過樓上無加蓋
衛浴稍微小，無乾濕分離
房子就在光華派出所後方不遠
(我個人相當喜歡住派出所附近，覺得安全XD)
管理費很便宜
就在光華國小對面巷內小公園附近
環境蠻清幽 生活機能不錯
(下新莊變得好熱鬧啊)
然後我查實價登錄
那附近有成交兩間
單價23.9 、 26.2
請問我到底該出多少買啊？？？
感謝