請各位大大指教～
不論房價是否飆漲、或預期下跌。
總有選擇租屋的族群
當房價在高檔的時候，房租也順勢看漲、水漲船高。
反之，同理，當房價下修的時候，房租也向下修正囉？
這樣的看法正確嗎？

會有時間差...但通常房租更反應持有成本.至於基本薪資,對房租也有一些影響.

so...房價影響房租有的,可是要考慮其他雜七雜八的因素.這樣講好了,大安區租金還是比萬華貴,萬華又比三重貴沒錯巴.

但是...和房價成長得比率來講,租金開漲時間晚幾年+比率低很多

對於魯蛇來說 房價跟租金無關

會啊，但比例差很多。

服貿要過了,之後再來看看關不關..XD

不過想也知道不是=v= 魯蛇之所以為魯蛇......

正確 但時間單位以年計算

你可能等了兩年 才降月租500

我覺得要分開看耶，這兩年確實有投客哄抬租金，同個社區同樣

坪數硬是拉高租金六七千，然而，大多數房東，房客穩定長租，

通常沒調，像我之前的房東，希望我續租還願意降租。

租金與供需有關 房價與地價有關 就這樣

而租金又受薪資影響很大什麼玉井這種地方 房子便宜 但房租不便宜因為會來租的 就是公教人員

租金取決於他的時間價值是要租玉井呢 還是在新化租然後通車?

就這兩年的實際狀況來說，投資客(出租兩年轉賣的)或包租公包

租婆(隔套房出租的)，租金反而高。

如果未來房價下修，有沒有可能降租金，這我就不知道了。

為什麼想問這些啊？想當包租公還是學校功課啊...

房價下修也未必影響出租，因為雙北跌1-2成還是爆貴。買不起的還是買不起。租屋主要還是區域性需求影響。

再怎麼跌，竹科金山街還是一堆租屋需求。

如果區域居住需求下降，就算房價漲，租金也可能會跌

假設某大學減招快倒了，旁邊租屋市場就被打擊。

需求的上升下降才是房租起伏的原因。

少子化的影響太慢了，而且不影響需求，只影響坪數

你生1個要買，生3個也要買，只是坪數要求不同。

換成租也一樣。 看不出少子化房租會降....

餘屋呢？ 問題是台灣根本沒有正式的餘屋統計。政府自己數據就兜不攏，有空屋20%也有說10%.

我老家屋零70年三合院算不算餘屋？ 沒人敢住阿.....

台灣由於持有成本低，但〝拆除成本〞很高。所以有些老房已經不住人，就擺那N年.....

短期投資客由於成本高(2年內房價)所以較可能下殺租金但是這種房東不是租屋市場的主力供應者，影響不大。

長期包租公包租婆才是市場供給者。但他們成本太低。20年買房成本才幾百萬，一年租你20幾萬，報酬率超高。

也早就沒貸款，根本沒有降租金的壓力。

除非真的租不出去(也就是上面說的需求消失了)

包租公成本低，也是房租拉不來的原因，我們覺得低，但那些老房東看到的卻是5-10%的高報酬。

我想你們沒遇過租金下跌幅度很大的時候吧~

十幾年前在上次房市泡沫化後幾年租屋市場租金是下跌很重

我家曾有出租的房子34000->22000...不要以為房租下跌慢它也可以很快的~

當租屋市場不佳~靠租金過生活的人~還是會降價求租的

包租公包租婆 不是都是口袋夠深的田僑仔

他們可能要繳房貸~可能要靠租金生活~只要有人開始降~就會有人跟進的~