房東想法不同啊!
1500萬的房子,限貸情況下只能貸6成->900萬
年利率2%,一年利息18萬
一個月收租2萬,一年收租24萬
房客不但幫忙繳了利息還幫忙還了本金6萬(24萬-18萬)
超划算的投資
可是
這個數學是不是很爛?
真的爛透了
可是我告訴你
大部分房東都這樣算
所以你要感謝限制貸款的政策以及低利率的環境
什麼?房價會跌?跌了我就不賣啊!我才貸款900萬耶!
從1500萬跌破900萬?是核四爆炸了嗎?
什麼?升息?升1%一年多利息9萬,轉嫁到房租一個月才多幾千塊錢
什麼?房客就不租了?
那找下一個房客囉!
什麼?升息房價就要崩了?
一年多9萬利息,1500萬的房價要怒跌多少?怒跌9萬?
什麼?我忘了還有600萬的本金投在裡面?
那本來就是閒置資金啊,我怕被錢咬才封印在房子裡面的
我才不要輕易放牠出來咬人呢
最後
台灣是房客多還是房東多?誰怕誰?
※ 引述《garance (findtrue)》之銘言：
: 標題: Re: [問題] 對於目前的房市
: 時間: Thu Mar 6 15:57:29 2014
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: 現在買房做什麼？
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: 2萬塊房租可以住1500萬 3~4房 房子，多爽
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: 一般算法，2萬房租原本可租的房子應該價值在 2*12*20~ 2*12*30之間
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: 也就是480~720萬之間，現在480~720萬能買啥？套房嗎？
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: 2萬房租，物超所值，學區交通便利全包了
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