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近年來政府不斷推動辦公場所整合、遷徙計畫，連帶牽動區域發展，包括新北市新莊副都
心、台中市七期重劃區等，都受惠於中央機關、市政中心的遷入，商業活動日漸頻繁，住
宅需求逐步提升，近3年房價漲幅超過3成。而桃園縣升格在即，為了整體發展，地方傳聞
縣政府也考慮搬遷至南來北往便利的青埔重劃區，為青埔房市再添利多。
相中此點，包括遠雄、太子、冠德、華固、新潤、大陸建設等業者，都已在這些區域布局
，趁勢推案。全國不動產董事長葉春智說，近年來政府為了區域均衡發展、提升整體生活
品質，不斷推動政府機關遷徙計畫，也使得重劃區市容改變，市政重心隨之移轉，像是台
北市信義計畫區和新北市新板特區都是成功前例。
合署辦公樓啟用 新莊回溫
位於新莊副都心的中央合署辦公大樓於去年底正式啟用，十多個以文化部為首的中央部會
和地方機關陸續遷入，初估有3500名公務人員將入駐，已明顯帶動當地商圈發展。葉春智
說，在中央合署辦公大樓利多加持下，住宅需求上揚，近3個月看屋人潮及租客增加2~3成
，且大多是公務人員；據統計，近3年區內新成屋電梯大樓房價漲幅超過3成，目前新成屋
電梯大樓成交均價每坪為52~58萬元。
太子建設總經理謝明汎表示，新莊副都心除了中央合署辦公大樓的大利多外，周邊交通亦
十分便捷，具備「三高三快三捷」，包含：國道一號、汐止五股高架橋、五股楊梅高架橋
、台1線、台64線、台65線，還有機場捷運、環狀線、新莊線等，預期在機場捷運、環狀
線通車後，房價仍有上漲空間。
住展房屋網統計，在即將到來的329檔期中，新莊的總銷金額達517億元，占新北市推案量
的4成之多，其中，遠雄建設將推總銷80億元的「遠雄新宿」及總銷100億元的「遠雄九五
」等大案，宏普建設也即將於副都心推出總銷60億元的「宏普A-Max」，備受市場關注。
還有總銷70億元的合輝「新都悅」、40億元寶佳和合康建設的「合康新世紀」、38億元的
「麗寶雙璽」、30億元的「太子雲鼎」等面市，其銷況均成指標。
桃園年底拚升格 青埔看俏
至於桃園縣即將在2014年年底升格為直轄市，地方傳聞，行政園區有望遷至交通便利的青
埔重劃區。葉春智說，青埔重劃區挾高鐵站、機場捷運之交通優勢，且鄰近國家大門桃園
機場，近3年房價漲幅逾6成；加上行政園區遷入消息頻傳，為區內房市注入利多。
新潤建設董事長黃文辰表示，未來他最看好桃園房市，主因桃園有200多萬人口，且為國
內工業重鎮，還有高鐵及捷運題材加持，民眾居住需求強，新潤去年在桃園就有100多億
元推案量，其中，青埔的明日苑系列大約5成是自住客、5成是置產客，銷況還算不錯，他
也看好329檔期表現。黃文辰強調，青埔高鐵站周邊公共工程持續動工，冠德建設、國泰
人壽相繼進駐開發，區域風貌正快速改變，升格之後，桃園的統籌分配款增加、可支援興
建捷運，在相關利多加持之下，房價上漲力道不容小覷。
新市政中心進駐 七期身價高
而台中新市政中心於2010年進駐七期重劃區，周邊公共工程持續推動，包含：捷運綠線、
台中國家歌劇院等，加上新光三越和大遠百相繼開幕，又有家樂福、IKEA進駐，從一片荒
煙蔓草晉升為國際級的「市政商圈」。
在地房仲業者表示，市政府遷入前，區內僅有1家便利商店，直到新市政中心啟用後，連
鎖店家搶進，房價急遽成長，近3年漲幅超過6成，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約
35~40萬元。
大陸建設董事長張良吉說，相較於台北，台中在都市重劃與嶄新的市政規劃下，未來發展
頗具成長空間，該公司目前已在台中成立據點，將在七期新市政中心推出首案、命名為「
寶格」；此案邀請設計寶格麗旅館Bulgari Hotel及義大利B&B傢俱的知名建築師
AntonioCitterio和PatriciaViel操刀建築、室內、景觀設計，展現其細膩、低調冷靜的
風格。
值得注意的是，台中市場由於土地較多、市場價格變動大，使得地段取捨更為重要，張良
吉強調，只要地段具特殊性，相信配以更為用心的設計、規劃以及營建水準，便可以創造
優質、附加價值高的產品，如「寶格」不僅面對綠園道和未來大都會歌劇院，且漫步3分
鐘即可到鄰近的百貨公司。
3.感想：全民來炒房吧！

想到當初建商靠合署抬價時還一堆人酸公務員不會進去

或是酸公務員有什麼屁用 總之酸民永遠存在 酸不用錢

3年前新莊捷運可沒有直通

房價漲有很多理由，但你說靠3500公務員就很豪洨

公家機關有其意義，等於政府後續建設的保證書但公家機關不會直接帶動大量就業或商業。

後面幾年後跟著政府來的產業商業才是即戰力。