投資客淡出 桃園新北「買方市場」
【張菱育╱台北報導】
房價漲了多年，根據中古屋委售指數發現，去年下半年開始委售量明顯多兩成，顯示屋主想獲利了結，但是今年農曆年後因為天氣不佳、加上買方抗性，交易量掉了三成。學者認為投資客逐步淡出，房市慢慢轉向買方市場，有意購屋者可留意新北、桃園等區域，議價空間正在拉大，業者估可達百分之十五。
業者分析，現在屋主對議價空間不再堅持，可達至少10~15%。黃競鋒攝
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長百分之十二到二十，主因下半年奢侈稅兩年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店。不動產資訊業資訊系統數據顯示，二○一三年桃園縣經紀業增加一百六十二家，年增幅達百分之二十五點三九，仲介人數增加一百四十一名，年增幅達百分之五十六點八五，因為市場人力增加，開發出來的委售量也相對成長。
交易量驟降3成
委售量增，顯示賣方獲利了結的心態。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，市場有看多也有看空，有信心就會進場，從台灣房屋智庫的數據來看，去年下半年開始委售量明顯多兩成，但今年農曆年後交易量年後掉了三成；其中，台北市今年第一季委售指數為一百一十六，冠居各都。
近5季 各都委售指數
屋主想獲利了結
住商不動產遠企加盟店店長吳國源說，受到實價登錄、奢侈稅、房貸利率恐升等政策因素，從去年開始買氣趨於觀望、等待的態度更明顯，讓市場買氣疲乏，因此近一至兩個月內，屋主委售物件像是學區宅、捷運宅、知名住宅等的稀有物件增加，包括「勤美璞真」、「福里花園大廈」、「東帝士」等。
中古屋去年下半年開始委售量增加一至兩成，吳國源透露，屋主開價也開始鬆動，議價率從過去約百分之五到十，增加到百分之十到十五，特殊個案有更大的議價空間，顯示目前屋主急於出脫的心態。
近5季 各都成交指數
「等跌價再買進」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，過去市場投資客多，但因連串打房政策，導致市場買氣減少，在缺乏購買力及自住需求減少之下，投資客選擇在此時獲利了結，市場從過去的賣方市場，轉為「買方市場」，其中桃園與新北市議價幅度變化最明顯。
高雄的黃太太認為房市狀況不明，且「覺得高雄房價已達高點，已經不會再漲上去了」，最近打算先賣掉自己住的房屋，一家人搬到外面租房子，等之後房屋降價再買進。
心得：
桃園可議價下修15%囉
現在去桃園當房仲累翻你囉XD
加油
有夢最美