※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: 鄉民們晚安，
: 買房子一定要注意貸款問題，
: 如果貸不出來，
: 你就慘了。
: 簽斡旋、簽契約，
: 請務必加註保命條款：
: ＂簽約後，
: 如銀行無法核貸成交價之8成，
: 則無條件解除契約，
: 應無條件退還買方已付全部價金，
: 並應無條件退還買方已付仲介費＂
: 以上一個字都不能改，
: 確保鄉民自身權益！！
你忘了寫還有已支付之代書費用也請代書無條件退還
已支付之政府規費則由代書自行吸收XDD
.
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(逃)
不過我是建議
對於自住客買房這種事情
既然花了一堆時間研究房市看一堆房子
為什麼不花一點點小小的時間跟銀行研究貸款呢Orz"....
看的房子只要都去問貸款~
基本上看個10來間
你就大概知道什麼樣的條件~可以貸款8成了
這樣不只你出手比較有底氣
不壓解約條款的人仲介也會比較樂意報案子給你
不然仲介朋友們花了一堆時間跟你斡旋見面談
成交後開心一個禮拜~錢還沒收到，幹，解約了
這又是何苦.互相為難...= =+

哈

新手菜鳥問一下，請問可以把屬意的房子直接拿去銀行鑑價嗎？例如只提供住址，探一下行情而已？

可以，但不準

以前沒有實價登錄才需要這樣吧, 而且銀行鑑價未必準確

通常只會得到一個區間 有些銀行鑑得高 有些爆低XD

基本上公股銀行都是屬於爆低的那種

銀行初估常常也是看實價登錄而已

還要考量買方自己的財力很多原本可以貸八成，結果之前因為卡債協商，直接被退件

如果真的寫那麼多, 賣方願意賣你嗎?

看過一堆條件不優怪貸不到-車貸 卡債 學貸 催繳 跳票

但是如果物件真的熱門, 賣方姿態也蠻高的, 幹嘛要給你加賣別人就好了

嫌錢多資本雄厚的話建議不要加。

其實解約條款有時候是為了怕真的買到..XDXD我以前在銀行上班，(本魯蛇換了四個工作)，就遇過對方

要我們賤價覺得不要到八成..他怕真的買到..XDXD

很讚的見解！