剛好聊天聊到....XD
因為沒辦法實際跑過去看,所以只能以"書面"坪估.
最四平八穩就是2.
幹道上,捷運旁,基本上風險極低.
缺點就是,投報率越差...XD
外加大幹道,停車不變,有分隔島,所以生意似乎是三個裡面最難做的.
看旁邊招牌多武市.
而這邊,文市的群聚效應沒出來,所以一般文市並不好做.
另外也因為長價漲太快,所以租金完全追不到價格的車尾燈.所以出租心苦.
好處就是,增值性穩當當..外加捷運價值...
尤其遠處有空中大學和國中,學生可能會經過門口去搭捷運.
當然捷運造就得商業價值要當場坪估+長時間觀察.
但畢竟捷運是很穩當的利多,所以以我外地人來買,我會選2.
然後我要賣,則是賣給下一個投資客..XD
這邊生意人不一定會想買...因為他有做生意的需求,他會優先評估他是否可以做生意.
so...買來賺增值,租金只能塞牙縫...XD
PS...補一下.
後來看道的.
捷運站另外一端的復興路聚市,有磁吸效應.
挖..那2有點窘到....文市很難做了.
2得話應該要大店面,賣幹道的招牌效應.
但這樣他的投報率應該會更低...
當然好處一樣,外地投資客會買...XD
所以可以養來賣給投資客.
但生意人應該不用想要賣給他們了....
最風險的是3.
好處是,他投報率應該最高...並且商業性很好.
不過是我我外地人完全不敢碰.
這種東西一般是在地生意人買的.
因為他有做生意的剛性需求,當錢存夠,非買不可.
另外他熟環境.可以提早聞到風險的味道.
當然,這種東西最經不起變動,一但商圈轉移他就爆掉了.
so....如果是短期買來賣生意人應該還ok.
中長期的養店面得話...俺怕死了..XD
至於1是比較有趣的.
雙學校商圈,雙線道馬路,四周住宅大樓也多(畢竟不是高雄,不能動不動要求四線道)
商業性不錯,並且入手價不會過高,投報率ok.
不過,非幹道,路短...so隔局不大.
所以這種東西,其實是專業再玩得..
因為投報率不錯,商業性不錯,做住宅居民,做學校一日三市以上.
所以生意人會買,投資也會卡位.
這種區域,如果在地可以聞到他商圈有持續發展.
大樓住宅有增加,或是四周有有名老店每天排隊排很長得那種.
其實也可以養...反正最近店面租金都有再調漲.
然後脫手,因為生意人和投資客都會買,所以也不會太困難.
因此,可以操縱的利潤就很多,無論收租還是增值.
風險雖然有,但是其實你如果再當地跑很熟,也可以提早知道提早落跑.
(不過當然一般會買都是因為他在變好中,持平就離開了,不會等道他沒落)
所以,高手玩1...應該可以賺最多錢.
當然以上是樓店.
如果是透店.
馬路大小和捷運永遠大於其他...XD
因為有改建大樓的大絕招....閉著眼睛等都在噴.