[問題] 關於陽台外推價值 justkidding PTT批踢踢實業坊

[問題] 關於陽台外推價值

作者: justkidding (freeme) 2014-03-20 15:51:49

各位前輩~小弟有個問題想請教一下
最近看到一間大樓頂樓
主建物*16坪
陽台*11坪
露臺*5坪
公設*11坪
如上所言陽台+露臺就佔了50%了
而陽台被外推成客廳.客廳外面就是露台~
而露台為85年前建造.也就是有所謂的權狀~
因為多了露臺所以基本上也不會悶熱
小弟的問題是~
在購買這種房子時~
露臺的計價是坪價的1/2 或 1/3這我知道
那陽台外推成客廳的價值勒??
畢竟是違法的~直接用坪價計算好像也不對
畢竟有被拆的風險0..0
請問俺是否可只用主建物*坪價去談總價嗎??

作者: spmark (這就是幸運) 2014-03-20 16:31:00

如果你是屋主，你會用什麼方法去計算價值，就這樣去開阿

作者: justkidding (freeme) 2014-03-20 17:03:00

現在賣方是連車位都算進來灌水所以坪價變低

作者: justkidding (freeme) 2014-03-20 17:04:00

但實際上陽台加露台就跟主建物一樣大了

作者: justkidding (freeme) 2014-03-20 17:06:00

我可以因為主建物只有16坪然後跟對方砍價嗎

作者: mulder13 (我們都是新鮮人) 2014-03-20 20:02:00

被外推成客廳了，屋主當然會當一般坪數價位賣你大不了不賣你就好了，你跟他用這點砍，他才不會理你

作者: mulder13 (我們都是新鮮人) 2014-03-20 20:03:00

如果你非常喜歡，你還是會買下去的...不喜歡，不管外不外推你也不會買

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