1.來源連結:聯合新聞網
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306098
2.內容:
捷運松山線年底通車 台北玉成商圈買氣熱
2014/04/05
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
捷運後山埤站所圍成的忠孝、玉成商圈，不僅有萬坪以上的玉成、南港公園
，又有五分埔商圈，以及聯合醫院忠孝院區，其中松山車站串連捷運松山線
預計年底前通車，近期已有不少自住民眾提前卡位。
信義房屋忠孝玉成店專案經理張玉婷表示，捷運後山埤站周邊房市行情低於
永春站和市政府站，因為房價相對較低，近年來成為民眾移入熱區之一；總
括來說，忠孝、玉成商圈是以捷運後山埤站為核心，其中老商圈集中在忠孝
東路以南和玉成街上，生活機能較優，新興商圈則圍繞在忠孝東路以北、中
坡北路上，以松山車站為重心。
擁萬坪公園 詢問度高
張玉婷指出，區域內因緊鄰信義區，接近信義計畫區，生活相當便利，另外
區域中也擁有五分埔商圈，購物也十分方便，聯合醫院忠孝院區也在其中，
是生活品質相當不錯的地方。
忠孝、玉成商圈更擁有地面積萬坪以上的玉成公園，另外、較玉成公園大上
四、五倍的南港公園，以及鄰近的四獸山，更成為區域內民眾運動及養身皆
可兼顧的好地方；以交通來說，張玉婷說，此區以捷運板南線為主，搭配松
山車站，加上忠孝東路及中坡南路有十餘線公車及信義快速道路，交通條件
絕佳。
張玉婷表示，近期區域買氣升溫，主要是受到松山車站帶動所致，不僅擁有
台鐵，今年底在松山線通車下，區域生活將更加便利，因此最近已有許多自
住和長期置產買盤進駐，甚至在中坡北路上、近五分埔商圈的店面，詢問度
也逐漸增高，都是希望搭上捷運通車效應的題材。
開發案加持 保值性佳
張玉婷指出，除了捷運松山線的通車效應外，該區也擁有廣慈博愛院的BOT
案，該案位於北市信義區福德街、大道路口，基地面積達1萬9,690坪，目前
由台北市政府收回自行開發，計畫興建安養院、平價住宅、社福機構、公園
綠地、地下停車場、購物中心、辦公室等設施。未來全案開發日漸雛形下，
也將帶動區域發展。
另外，市值逾300億元的大南港開發案，目前也進入土地權利分配階段， 張
玉婷說，該案離忠孝、玉成商圈也不遠，未來在開發案的整體帶動下，區域
未來表現也將受利，商圈保值、增值效益佳。
張玉婷分析，目前商圈以公寓和電梯大樓產品最受青睞，其中公寓產品主利
總價帶約1,800萬至2,500萬元，近捷運站的物件每坪成交價約65萬至75萬元
，離捷運站有點距離的每坪成交價約50萬至60多萬元。至於電梯大樓產品部
分，張玉婷表示，區域內主要以二、三房的物件為主，總價約2,000萬至
3,000萬元，包括東京雙星、納美等，都擁有不錯買氣。
另外，若預算有限民眾，則會以玉成街、福德街附近（過玉成公園）來覓屋
，每坪成交價55萬至65萬元、總價1,300萬至2,000萬元公寓產品，也有不錯
買氣。
3.心得或感想:
新聞附《實價登錄行情》《區域成交概況》表，請按網址參考。