1.來源連結:蘋果地產
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140418/35774296/news/
2.內容:
台中透天 年賣萬件奪冠
2014年04月18日
土地產權完整 受大家庭青睞
【張菱育╱台北報導】透天厝擁有完整土地產權，有一定市場需求，統計2013
年全台主要都會區透天厝交易，台中市透天交易量最大，達1萬1546件， 高雄
和台南也都超過萬件。但「最大間」的透天厝卻不是落在中南部，整棟平均使
用坪數是以新北市透天厝最大，達63坪。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝擁有完整土地產權，尤其中南部長輩
偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，透天厝在中南部仍有極大
需求；而在台北屬高貴住宅產品，交易最多集中在士林、北投區，主要因開發
較早、舊透天除自用外，也有改建或都市更新的機會。
北市平均僅53坪
統計2013年實價登錄各都透天厝交易，發現台中透天厝交易最熱絡，平均坪數
則以新北市最大，達63坪，新竹縣市62坪居次，台北市因為房價最高，因此坪
數最少，平均只有53坪。
平均總價部分，台北市因房價高，透天總價平均4581萬元，新北市也要1784萬
元，新竹、台中的平均交易總價也都破千萬元，最便宜的台南市，透天總價平
均771萬元。
中古物件空間大
春耕不動產業務專員翁翠鴻表示：「有土斯有財的觀念，使台中人的購屋習慣
偏好買有土地產權的透天，因此幾乎供不應求。」但是現在台中重劃區土地規
定建蔽率僅50％，就算有50坪土地，也只能興建25坪的透天，因此有不少買方
選擇使用坪數相對較大的中古透天物件，實際使用空間可以更大。
鳳山一棟3千萬
翁翠鴻指出，北屯區中古透天總價約在2000萬元內，而南屯區中古透天總價約
2000萬元，靠近西屯區則較多別墅型透天，總價就要4000~5000萬元。
去年透天交易量居次的高雄市，共交易1萬1170件透天案， 其中鳳山區就佔高
雄透天交易的15％。
住商不動產高雄鳳山文山店店東鄭啟峰說， 在鳳山區買新透天約2000~3000萬
元，此價格在美術館特區只能買4房加車位的大樓， 因此有不少民眾選擇空間
較大的透天型產品。
鄭啟峰補充，鳳山區內有不少重劃區，加上人口數又是全高雄市最多的地區，
有居住需求，不少建商投入此區，推出透天新案，例如華鳳、鳳頂、鳳甲等重
劃區，新透天總價約在800~2500萬元不等。
3.心得或感想:
新聞附《2013年全台主要都會區透天厝交易》表，請按網址參考。