各位高手大大好：
小弟在此潛水好久了，從前輩們的心得當中收穫很多，十分感謝 ^_^
不過有個問題還不是很明瞭。就是如題目所述的，在投資房地產的各項
標的當中，如何決定要選哪一種，各標的的特點又是如何？
比方店面的投資門檻高、可以有較高的固定現金流入；住宅就是賺取價
差....等等。
可否請各位解惑呢？謝謝!! <(_ _)>

把個有錢老婆回家

商用不動產二年

差很多...就像買台積電,中華電,中鋼,國泰金的差別.

ceca大現身了 ^_^ 可否再多開釋一點呢?

比方說 台積電就是股本大 不會像中小股一樣暴起暴跌 每年

固定配發現金股利 市占率全球第一 再大幅成長空間不大 適

合穩健投資者 又不像中華電中鋼一樣有濃厚的定存股的性質

又或者像大立光 身為股王 對某些投資者來說進入門檻高可否請各位專家賜教

問ceca

辦公室看產業,店面看商業性,住宅大家無腦在炒.辦公室以前是因為壽險業超愛炒.後來是去年還是前年的金八條把壽險趕走,所以一直低迷.

現在是陸資陸企開始進來,外加政策走開放.所以從新開始.店面則是一般人炒商用不動產大宗.

既和產業有關係,例如國際品牌門市等等.也和民生有關係,例如大家都外食餐飲業需求量大增.也和炒作住宅有關係,例如透店一定首先倍建商收購或談合建.

這樣看來 投資店面比起住宅需要做更多的功課嘍?

商辦的話... 看來還是算了

商辦以前很多都法人在炒,他們可以企業融資.不過商辦低迷超久了,所以這個一般都不太熱.

商辦以前的好處是,他比店面更好養.投爆高,然後管理最簡單,簡直無腦..

幾乎就像你買股票領股利那樣..你住宅出租,會被房客機機歪歪,不然就房子被破壞亂七八糟.商辦不會,乾乾淨淨,簡簡單單.但是商辦特性,管理費高(持有成本),折舊超兇.商辦很在乎門面,所以要高管理費維持門面.

舊的商辦會變成很難出租也很難脫手.不過去年解鎖舊商辦改旅館政策,是有幫老商半解套救是了.最近商辦有偷偷漲起來...不過還是要看後面政策走向.

如果服貿過了,或是啥中國加入WTO,直接WTO強迫開放.商辦就會更熱下去.

不過商辦持有成本高和折舊兇的天性在.因此商辦會更像歐美的房地產.如果後來中國經濟不好,服貿又不過,台灣企業轉型不靈光.那商辦會崩回去以年的價,甚至更低.

商辦就沒有所謂的台灣不一樣..商辦說跌救跌了,沒在客氣的.