手機發文，排版請見諒。
看上新店一個小坪數公寓，坪數為16坪。
該區域同一巷子的公寓，30坪的，成交價在40萬。
但這間小坪數公寓開價64萬/坪，聽仲介說價格還很硬，有人出價54萬/坪屋主也不賣（不知是真是假？）
我開價是45萬，仲介說肯定沒辦法成交。
想請問小坪數公寓相對一般坪數公寓溢價多少算合理？如上述周邊公寓成交價40，開價多少算合理？

同一巷子的資訊如為實價登錄，不具參考性，為仲介成交則具

這句話可刺傷很多人，也可幫到很多人

自以為有總價行情,如果非成交多疊價快的地方就別考慮了

不過新店的話，40萬應該具有參考性

如果都沒增建差10~15% 有增建每增建一坪總價+10~15萬樓上鄰居早

好鄰居，增建不能計價，不是身為買方的基本常識嗎？

這間會仲介這樣說，很顯然就是「54萬會放」因此咬死50萬或許可以買到

那是期望值 嘴砲用

有這些條件的單價都會比市價高 去做拆算解釋為何會高這比例就跟買預售屋 雨遮登記不計價一樣

增建不能計價，裝潢不能計價，頂加鐵皮還要花錢整理不能計價

因為不能計價，所以單價就拉高了

所為免錢的最貴，總價咬死你，又只有這間是中意的，追?不追?

簡單說你可以說這些都不算錢

可是這條件 這價錢 你買不到其他有單價低的 可是你買不起總會有人會接受

近年雙北低總價中古屋單價都飆超高，跟高總價物件出現差距

不知智商哥總價兩千多萬公寓成交沒？該不會也成高單價吧？

權狀低坪數 可是高坪效 價錢低總價 這種單價都很可怕

我賭inyo那間不會破60萬，畢竟總價太高了，市場有這麼熱?行天宮站附近舊公寓小坪數成交可破70萬，inyo那種55 56差不多

鄰居早，前晚朋友賣出三重公寓.信義專任15天成交，信義有砍服務費 成交價破三重公寓均價

均價是地板 看到鬼屋買均價我都嫌貴

現在新北三房公寓1300下好賣電梯兩房1200好賣

R大公寓成交後記得上來分享成多少來看看到底實價具不具參考性XD

看開78萬多久賣掉，成交價是開價幾折

!! 昨天帶看後，我今天很認真思考要收回不賣耶!!帶看過程先不透露...我是真的這樣想

早上跟某人對話後，覺得那塊確實有搞頭

有幾個地方需要注意： 1.新店不一樣 2.這間不一樣

看室內實坪 夠大就ok