※ 引述《zball (QQ)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 因為你是年輕人所以不懂
: : 基本上轉嫁是一種大趨勢,誰在跟你糾結漲租金跟檢舉
: : 就算今年不漲你吧,等明後年這期市場上租約都過期了
: : 新的房租都是轉嫁過所有相關費用後的租金
: : 你到市場上一看,所有房租都是這樣
: ....講這話之前 要不要看一下政府跟民間房租相關統計的數據及圖??
不需要
我 2009 年,去上海前在大安捷運站附近租電梯大樓老裝潢接近20坪
一個月1.7萬
三年後回台,同樣條件的物件,沒有兩萬租不到,調整 15% 以上
這是我直接看的到的市場數字,也是親身經歷
我本身從事房地產相關行業
我找的一定都是市場行情的東西不會偏離行情
: 我都不知道PO幾次了 沒關係 既然有部分人很健忘 就幫大家再複習一下
: 消費者物價指數及其年增率 http://0rz.tw/981l2
: 消費者物價房租類指數及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
: 近十年收入總變化 http://0rz.tw/1M862
: 近三十年物價指數(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
: 台灣近十年房租、薪資及租金歷史走勢 http://0rz.tw/AR0Ui
: 大家說房租行情最火紅的台北市六區房租成長 http://0rz.tw/Sr1dk
: 民間崔媽媽組織鄉野統計的台北市完整區域套房雅房住家租金統計在這裡
: http://0rz.tw/wCne9
當然你也可以無視市場事實繼續相信政府的數據,以及崔媽媽
說到崔媽媽,現在租屋市場龍頭是誰不用我說大家都知道,
崔媽媽不要說排龍頭,有沒有前十我都很懷疑~
而且這種租屋網站統計都很粗糙,就把簡單的有上來 po 的租金
加一加除一除～
租房跟買房不一樣,裝潢影響租金巨大,我是不知道你懂不懂租屋市場啦
有裝潢的房子最少可以加 30% 以上的租金,甚至一倍都是行情
想用平均數字來統計租金,那要在資料統計篩選上很用心才有參考性
: 另外 看內政部地政司歷年公告土地現值及公告地價調幅總表
: http://0rz.tw/kZSxs 近十年公告地價也漲了至少一成吧
: 近十年房屋稅的漲幅 每縣市平均約兩成 http://0rz.tw/QOriQ 近幾年調的更兇
: 這些稅收 照你說應該要裡讓消費者吸收啊 結果這十年房租有任何成長嗎? 幾乎沒有啊
: 而且跟所得沒變情形幾乎一致 覺得是為什麼? 就空屋租屋供給太多 連台北市都如此
: 在租客收入不振的情況下 一漲租他選擇一多會乖乖接受新房租價? 連這十年全國成本
: 漲不多 房租都漲不了了 突然加囤屋稅 收入沒增加情況下 房租就會開始起飛喔?
: 你覺得哪個可能性比較大??
: 部分人整天看到聽說台灣啥地方房租續漲 還什麼電費加收多少 奇怪 除了少數像科學園區
: 供給少房租確實會浮動外 我怎麼看到的一堆房租沒漲甚至降價要房客長租留下來的 漲租
: 加成電費結果明年搬走 房東還要篩選房客帶看 一堆房東還怕空租太久嫌麻煩咧 要是真的
: 漲租加電費情形是像部分神人說的看的是這麼普遍的事 官方跟民間統計的數據都是沒變
: 是見鬼喔~ 連收入最高的台北市都是這樣了 部分人的心得所見就是全體事實? 還是
: 那麼剛好漲的地方都被你看到聽到 該說你們很有福氣嗎?
: 然後還看到啥用原物料漲商品全漲還是啥消費稅加了商品必定變貴... 搞清楚這些加稅
: 的都是成品製作必需品原料 或是全體加收 在大家"需求供給正常"下加成本當然會加錢
: 問題是 台灣現在租屋市場是供給平衡還是供不應求喔? 空屋租屋連台北市都過剩了
: 什麼全體兩萬變兩萬二不得不吸收...當全台房租類型只有兩萬公定價可選喔?
: 一堆貴的便宜的近的遠的 漲租又有其他選擇的情況下 收入不夠又不想多花就只能搬
: 就遠的便宜一點的 這有那麼難理解? 你說漲租房客搬遠點不方便我還覺得是事實
: 問題房客搬走新高價就一定有人租喔? 沒租出去漲再高都是一樣啦 房東還要帶客選人
: 搞不好還比你怕麻煩咧
: 真的漲成本 那些包租公就要面臨原本投報率就已經很差的租金收入 其他房客選擇多
: 又不買單的情況下 誰傷的比較重? 前面都有人說啦 房客不爽租還可以倒打告發他逃
: 稅 而那些買貴鬆鬆待價而估的投資客 近期房價漲太高接手的人已經難找 什麼不租
: 等高價脫手 問題是假使市場新高價接受度差 又不租然後漲持有成本 他一年沒賣就
: 要虧一年更多稅金利息 不就是這樣逼他們把空屋拋售或是投入租屋市場 讓現在這種
: 囤屋行為減少 而一般自住客被波及到的 政府只要在其他所得稅啥的做減免就行啦
: (如果政府有良心的話= =)
: 全台房地產值這麼高 結果一般死薪水稅逃都逃不掉 房東跟炒房資本利所得逃稅
: 及低稅這麼爽 開刀一下即可增加稅收補漏洞 又可平衡一下居住正義 哪裡不好?
: 對啦 炒房建商跟房地產相關獲益人員會不爽啦 就這樣吧~
我建議你跟 0 元代書可以一起去跟 sway 組打房三劍客ＸＤ