目前客戶委託一間房子在土城青雲路家樂福對面 三房兩廳的電梯大樓
距離海山站車程差不多五分鐘 家樂福也有免費接駁車(15m/班)
環境還不錯 附近有小公園 甚麼小巨蛋的運動中心也正在蓋
16年的社區大樓 其實也才34萬就一定會成交了
但還是很難賣
來看的客戶說土城的中古大梯大樓大概只有28萬的坪單價
屋主說太低不賣(雖然他雜物有夠多.主臥還有二手煙熏過的情況~)
所以原PO不用找那麼遠 青雲路 青仁街 這後面都有不錯的房子~
雖然離捷運很遠，但大概只要等一百年後 萬大環狀捷運蓋好
就很近了....
凸 = =) 房子你在貴甚麼大便~
※ 引述《ieDaniel (活到老學到老)》之銘言：
: ※ 引述《oldpipi (Move forward now)》之銘言：
: : 看了一陣的土城海山與土城站附近的房子，
: : 30年公寓開價8xx 萬-12xx萬, 3x萬一坪,
: : 20年社區大樓開價45萬一坪，屋主沒40萬不賣
: : (離捷運走路也要17~20分鐘的社區，
: : 學府路一段頭或裕民路尾)，
: : 房仲說裕民路社區大樓沒1300-1400買不到，
: : 但查了實價登錄，去年成交也沒40萬，請問
: : 板上先進這樣是否為合理價格? 如果土城這樣
: : 的行情的確是正常合理的，我可能考慮換其他地點，
: : 謝謝各位
: 小弟最近一兩個月看海山站附近大約十間左右
: 離捷運很近的裕民路,學府路,裕生街,明德路二段這個正方形內
: 電梯社區大都開超過50萬.實價登錄好像沒幾間低於40
: 3號出口到底的學享街聯邦大金城20年社區實價登錄到了48萬一坪
: 仲介跟我講我還不信說怎麼可能.結果我拿手機出來查是真的
: 這是最高價的.最近半年其他也都是42,43再賣.
: 裕民路玉山銀行旁北京社區和金城閣有人還開到快60萬/p.
: 那裡的實價登錄也是40起跳,42,43資料很多
: 學府路二段跟明德路二段附近那塊離捷運比較遠大概10min
: 也都是站穩40/p.
: 皇翔快樂花園比較新,扣掉車位的售價,實價登錄已經在50左右
: 旁邊的海山學府,大江山已經從去年中的35-40/p跳到都是40以上才賣
: 另外21層樓的17年社區天京近期登錄都是47,48..(遠目)
: 浴生路因為環境較差,路小加上有一個黃昏市場比較髒亂吵雜以公寓為主
: 不過離捷運也是很近.所以公寓都開4x萬/p..實賣我猜>35有機會
: 至於離捷運站超過1km的地方也開這種價格我就完全不考慮了
: 反正上面都會寫海山美寓,海山大樓吸引人家點擊
: 1km大概要快走15-20分鐘,夏天還沒走到捷運站早就噴汗了.
: 這都是比較近期的開價,當然我也常拿去年前半年的價格去談.35-40/p電梯大樓
: 仲介幾乎都是謝謝再聯絡.我還遇過接電話說可以看
: 聽到我的開價後隔天又打電話說賣掉了,
: 後來看到其他家還掛賣.真的很不爽
: 如果想買海山站的附近大樓,我覺得還是認命吧.40萬/p已經都很難找了..
: 出口就有大型體育場,小學,幼稚園,環境單純像純住宅區,最近噴的很兇
: 實價登錄請用最近半年的價格來看,
: 不要選取太大範圍,價格已經回不去了.只是看心酸而已
: 不然就往土城站或永寧去找.雖然環境比較差一點.不過捷運也只差一兩站
: 價格一坪少5-10萬.CP值算頗高
: 自從華固來海山站開第一槍後你現在不買以後也不會想買
: 因為一堆新建案陸續要出來.價格只會越來越高.
: 最近的國泰建設在學士路那也開價賣6X萬/p.離捷運大概1km