有時候要探討一件事情的因果
邏輯要好
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 其實說起來, 您這篇文章也很商週風格.
: 只租不買
: 這個現象在許多"先進國家"(中性無褒貶 至少人家先做了)
: 確實相當流行, 不過台灣既然是產權私有的制度,
: 我們就針對產權私有而我們又比較熟稔的國家來討論
: 1.美國 2. 加拿大 3.英國 4.德國 5.澳洲 6.日本 7.香港*
: 在上列這幾個地方要租房子, 這個房子的所有權人是誰,
: 不外乎下列四種:
: 1.管理公司 2.非營利組織 3.政府 4.別人
: 我把這幾個名詞換成台灣人比較不喜歡但好理解的詞
: 1.財團 2.仁濟院/瓷器/教會 3.KMT 4.包租公/婆
: 把住的問題交上述哪一個選項會讓你覺得心安?
: Okay回到正題, 這幾個國家能夠租>買我認為有幾個重要要素:
: 1.有讓人信賴的企業(or財團)作房東
: 2.有讓人信賴的NPO作房東(日本和德國有專租老人安養宅的npo,租金直接訂死)
: 3.有讓人信賴的政府作房東(紐約市東村國宅租金明訂上限, 低於週邊行情25%)
: 4.房價貴到你不得不和老人租(在香港同等租金能供得起的房幾乎無法正常生活)
: 5.歷史因素 經歷長期資產泡沫
: 6.法律因素 炒作資產刑責很重 或很難賺 稅很重
: 7.薪水讓多數人覺得一技在身可以週遊天下
: 8.文化因素 該國人家族和故土觀念淡薄
: 9.該地被外來人(華人&猶太人)炒作 房價偏離多數人認同
: 議題拉得有點大, 但總體來說我認為上面幾個要素台灣都不具備,
: 我們對房東沒有信心 對薪水沒有期待,
: 本利攤和與租金比尚未到完全買不下手,
: 又正處地產長期上升中或末升段,
: 法律上財稅上利率上又對買房有極大優惠,
: 本國人又是華人 文化要素上親土親人
: 租>買 十年期, 可見的未來都不可能.
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近三十年都成立
也就是說這些事情不用現在拿出來講
房價狂噴的時候是這樣
房價08年金融海嘯 或是更久以前的SARS時狂跌的時候也是這樣
房價並沒有因為上述因素 就在那兩個時間點不跌
所以這些因素不是推升房價主因
或者保守點講
它們無法讓房價不跌
台灣人喜歡買房大於租房好像也不是這五年的事
有土斯有財好像從小聽到大
這些條件以前也存在
問題是以前房價也會跌
其實這五年房價狂飆
唯一的差別就只是利率跟QE
其他我想不出來台灣跟以前有甚麼不一樣的
人口? 陸客? 還是薪水更低大家只好炒房?
我覺得房價會跌 因為我把這波漲勢歸於利率跟QE(這五年漲勢)
很多人覺得房價不會跌 把原因歸在於一些五十年前就存在的條件
這讓我覺得群眾真的是很無知