1.來源連結:
http://wearn.tw/n/270773 (內有房價表)
2.內容:
雙張會讓房價消風？雙北新推案房價仍創高
日前財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚會晤，達成讓房價「消風」共識，據張盛和引
用行庫資料顯示，近期房價已見消風；但《住展雜誌》則統計，4月份北台灣地區新推案
，包括桃園、新竹、基隆、宜蘭等地區，已見房價小幅回檔，惟雙北市卻還是在漲，台北
市新案平均售價由3月的88.9萬元/坪，上漲至90.7萬元/坪；而新北市也由42.1萬元/坪，
挺升至42.5萬元/坪，綜合來看，前4月北台灣六區新推案平均房價較去年同期至少上漲逾
7％(見下表)。
張盛和引用行庫資料表示，雙北房價在4月已見下跌，這是民眾預期房價下修的心理，所
產生的作用。
對此，《住展雜誌》則依據4月銷售中的北台灣預售個案平均成交行情進行分析，確實桃
園、新竹、基隆、宜蘭四地的價格均呈小幅回落，但雙北市的狀況卻相反，4月預售屋價
格不跌反漲，而且甚至還持續改寫歷史新高價。
《住展雜誌》表示，4月桃園縣新案的平均成交價為24.98萬/坪，與3月的25.08萬/坪，小
幅回落，但仍高於去年同期的平均行情21.26萬/坪；新竹地區4月成交價22.95萬/坪，低
於3月的23.25萬/坪，略高於去年同期的21.24萬/坪。
從以上數據可知，桃竹兩區4月平均行情的確比3月略下修，不過幅度都很小；桃園僅不到
0.4％，新竹則是減1.3％。
宜蘭、基隆也呈現類似情況。基隆4月平均行情19.31萬/坪，與3月的19.32萬/坪持平微降
，但仍高於去年4月的16.80萬/坪；宜蘭4月平均行情20.12萬/坪，低於3月的20.37萬/坪
，與去年4月的17.31萬/坪相較，則仍是上漲。
住展雜誌主編施絢傑分析，桃竹基宜四區4月房價都微幅下跌，顯示市場觀望氣氛已開始
影響到成交行情，但若看雙北市，則情況又大不同。
《住展雜誌》統計，台北市4月線上個案平均成交行情90.71萬/坪，較3月的88.86萬/坪，
以及去年同期的81.59萬/坪均再走升；新北市4月行情42.45萬/坪，亦高於3月的42.15萬/
坪，以及去年4月的39.15萬/坪。
施絢傑說，4月雙北市新推案房價不僅續創歷史新高，而且漲幅仍不小，台北市4月行情月
增率2.1％、年增率11.2％；新北市4月行情月增率0.7％、年增率則為8.4％。
施絢傑表示，由以上北台灣六區房價行情變化可知，雙北市房價已下修的說法，值得商榷
，尤其，部份具指標地位或意義的新案價格仍漲，趨勢上價格仍在偏多一方。
至於桃竹基宜4月房價雖較前月微幅下滑，但施絢傑說，只看單月變化，就斷定房價趨勢
反轉，言之過早，當然，加稅打房效應要看5月房市或行情變化才能確定；不過目前《住
展雜誌》掌握的各區資料還是繼續出現開價新高現象，在資金持續充沛及成本等因素下，
今年想看到北台灣新建案房價明顯下修，機率不大。
3.心得或感想:
相信張教授者永遠當魯蛇

笑了..這篇文章 對房市漲跌數據的解讀..超好笑

最後一段 還算中肯

住展主編施絢傑應該來房版上上課

台灣維持世界第一高的房價租金比已經不是一天兩天的事情了就算不看單月變化 台灣依然瀕臨泡沫破裂邊緣只等待利率回漲、人口老化、產業衰退等等關鍵茵子哪個先爆發

房價租金比是台北才高 台灣其他地方並不高不要老是台北=台灣 唉唉

神奇的是板上大部分人還是認為只有台北保值 跌不到哪去

高雄漲這麼兇 結果房價所得比還是連八都沒有阿難道要跌到四以下才叫高雄正常房價嗎XD

基本上用 單月的微漲微跌..來判定走向~真的很可笑!這篇根本只是看數據 說故事的新聞而已

推樓上 明明就有房價租金比、人口紅利劣化、QE猛退等等數據

可參考 卻只寧願看短期又不精準的數據 難怪有如此可笑評論

房價租金比、人口紅利劣化、QE猛退..在這篇有出現??

樓上我建議您多看看zball的發言好嗎

學習是要付出代價的 而不是期望別人直接給你答案

大概年底KMT大敗 才有機會跌吧 但是 不.可.能

開始懷疑某D是在反串的.....XD

講不贏別人就說別人是反串 投資客加油點好嗎

終於有人把Z球當神了 恭喜Z球

我不是投資客

d大 XD

z球說的沒有一個準的

參考一堆國外數據。發表一些期刊就以為是專家

看看27221篇吧~跟錯人 會誤你一生

有時候講實話 偏偏沒人要信..為你好 你當作人家在害你

量縮價揚...