我頗認同ceca的看法
一堆人認為照實價課稅1% 就會解決問題
是的 這樣幹房子一定會大崩盤
但是 大崩盤後 然後 企業手上持有的房地產也不少
而且地主只要有一定能力週轉的 根本不用擔心
而且在精華區的稅肯定會被轉嫁給房客的
所以實價課稅1%到底可不可能實行
當然我個人是贊成的
雖然被收1% 我可能一年要燒掉一台進口車
但是 可以在市場上撿到更多的便宜貨
而實際上1% 如果房價崩盤後 也會變得很少
假設1億的房子 第一年要繳100萬
但是第二年可能一口氣崩盤到2000萬 第二年就變成只要繳20萬
但是現在房貸成數高的人
可以容忍房價變成2折嗎？
真的這樣幹 下一次就不會是學運 而是上班族運動了
看是要攻佔財政部還是哪邊
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: ※ 引述《ITMVP (...)》之銘言：
: : 如果我是政府
: : 我會實價課稅1%，有能力的人或要炒房的人歡迎你來
: : 反正我就是每年收你1%租金，我就不相信有多少人付得起這房屋目前實價的持有稅
: : 想當然而，房價自然就會回歸到合理的房價所得比，
: : 如果全民所得高，持有稅付得起自然房價就會高。
: : 但全民所得低，房價就會回歸市場機制了==> 房價跌到合理價格
: : 接著政府靠持有稅會有大筆收入
: : 拿這大筆的收入收購台北市的老屋並都更或開發合宜住宅給需要的人，
: : 等於拿買得起房的人的錢去補助買不起房的人。
: : 另外一個議題
: : 大家都說窮人會付不起持有稅把他洗出去..這是必然的，但配套如前述。
: : 這個問題很簡單，訂定房屋實價持有稅後，2年後開始實施，
: : 如果你自己覺得付不起持有稅，我就給你兩年時間快賣吧(政府買或需要的人買)
: : 市場在法規訂定後的這兩年內就會形成預期心理，房價便會不攻會自破。
: : 最後，當市場價值回到正軌時，其實1%的持有稅並不會太高(因為房價跌了)
: : 願意買房的人你就買吧，反正買了就是要補助其他買不起房的人。
: : 我相信自住客會很樂意付這1%持有稅來換得合理的房價，所有人也可以安居樂業
: : 房地產影響民生就不會那麼劇烈。
: : P.S 最倒楣的人我猜會是這一兩年追價買台北老公寓或是舊大樓的人
: 其實這問題很大.
: 不是你想課就課的到.
: 而問題在哪??
: 不是在啥投資客和自住戶的戰爭.
: 問題在....企業.
: 你今天持有稅1%...你企業不動產要跟進嗎??
: 你跟進,台灣中小企業會死掉90%....
: 我說真的...會死掉90%...
: 甚至火會燒到大量海外台商.
: 你以為那些毛二毛三的工場在賺啥...XD
: 他們在賺土地增值阿...
: 你以唯台商在越南大殺四方本錢哪來??
: 台灣不動產融資弄過去的阿.
: 甚至...你自己看,多少企業都用不動產在貸款拿錢來營運.
: 而你突然把水溫大改變....
: 你知道海水溫度上升兩度,那區裡面的物種會死掉七八成嗎??
: 企業也是一樣....你亂動本來的平衡.企業會全面崩盤.
: 然後...你甚至可能造成東南亞經濟大恐慌.甚至蔓延到世界性經濟蕭條....
: (不要太小看台商,中國前200大出口企業,100間是台資..你以為台商是吃素的喔
: 吃素就不會把台灣房價吵成這種世界奇蹟了..XD)
: so....你確定你要動企業?
: 而你不動企業??...
: 靠杯,那我把房子全都掛給法人不就解套了.
: and....低稅一般是小國會走的路.
: 小國沒物產,但是因為小,所以'港口飽全國飽..
: 有物產或大量人口的國家,才愛高稅金...
: 所以泛舉新加坡,香港,瑞士,稅都很低,更不論啥摩納哥免所得稅.
: 因為小國主貿易,你工業技術在強,靠杯你還是要主貿易.
: 而你稅高,不利於貿易,你會把商人趕去其他地方做生意.
: so...小國都馬降稅來增加商人在他國土上貿易..然後以量取勝.
: 在把抽到雖然稅低但是量大的錢,用於社會福利作用於她數量不多的國民和國土上.
: 大國這樣幹會造成港口過度發展,其他地方過度沒落.....然後貧富差距非常可怕.
: 因為人口多,土地大,你在怎樣衝量,稅金還是不購.
: 但大國有大市場,大土地,大物產,所以可以造就產值和消費.
: 自然她不怕你不來,只怕你來了不走...所以他們會抽種稅,並且越發達越重.
: 以便於平衡貧富差距問題.
: and...基本上頂尖的富豪會喜歡移民到小國去.
: 像白人就愛去瑞士,少數頂尖去摩納哥,華人愛去新加坡.
: 台灣因為兵役和排中國問題,所以一般只有台商有這個福利窩在台灣.
: 而小國就抱這些少數的有錢人來過日子.
: 大國則是有錢人在怎樣抱也是不太購力,所以她不怕部分有錢人走.
: 但他有大市場和大物產,所以還是有有錢人會留下來,因為有錢人的企業投資都會在這邊.
: 而大國自然就會從這些有錢人身上抽取更高昂的稅金....
: so...這就是稅的問題和影響.
: 而小國一般房地產為啥會貴,也是因為有錢人多.
: 國土小,有錢人多,又很多低稅和避稅管道.
: 自然置產的人多,土地寸土寸金.
: 音此回頭看台灣.
: 你台灣沒物產,沒市場...
: 你確定你要學米國英國那樣抽重稅??
: 可以抽看看阿..XD..大老闆立刻移民,總公司遷出台灣並且改國籍.
: 反正新加坡就在旁邊,曹某某不是都過去了.
: 大家自己想一下,台灣的前幾大企業,哪幾個沒在外國設廠或大筆投資.
: 甚至大家想想,他們在外國投資和在台灣投資的比重又差多少.
: 因此....
: 也許你真對要讓房價跌這點來看.
: 抽持有稅1%是很有效的辦法,絕對有效,立刻見效.
: 可是問題不是發生在效果.
: 而是這件事情無法執行....
: 無論是技術面還是基本面.