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現代都市人普遍的一個感慨：買不起房子！
歐洲近幾年來因經濟狀況不佳，房價下跌，為吸引外資，有些國家竟打出只要在當地置產
一定程度，就可以擁有居留權。在維也納呢？也趕上這波房價下跌的潮流嗎？答案是，並
沒有！
郊區房價跟著上揚
維也納人十分傳統保守，在理財方面也是如此，有土斯有財，幾乎是大家共通的想法。自
2008年金融危機以來，銀行利率一路下滑，突然，人們發現，錢不再值錢，現金存銀行跟
藏枕頭裡好像也沒什麼差別，再存下去，恐怕會變一堆廢紙，趁著還有價值，趕快拿去換
不動產吧！
有這樣想法的不只是收入頗豐的人，一般受薪階級也抱著一樣的心態，反正銀行利息這麼
低，那就借錢吧！
去年，房市十分熱絡，房價節節攀升，平均1平方公尺(約0.3坪)索價2616歐元(約10.5萬
元台幣)，比前一年高出了12.8%！維也納是首都，原本就寸土寸金，那外省呢？情況也沒
有比較好，就連最便宜的漲幅也有將近2%！
買屋貴！租屋漲幅倒是沒這麼高，有個有趣的現象，就是在維也納所謂的高級住宅區，租
金反而有下跌的趨勢，因為大家感嘆，與其付這麼高的租金，還不如先搬到較便宜的地段
，存些頭期款，買個屬於自己的房子，貸款付完，房子就是你的，高租金只是替房東存錢
罷了。
收入好一點的，搬出高級住宅區，住到較便宜的地區，收入差一點的，則是離開維也納，
搬往郊區，於是，維也納周圍郊區的房價也跟著逐漸上揚。於是，以往分佈在維也納四周
的小城，居民越來越多，也形成了更為重要的衛星城市。
通勤增多塞車嚴重
人一直往外跑，那維也納不就要變空城了？別擔心，時局再怎麼艱苦，有錢人永遠還是有
的，大財團，本來就口袋滿滿的，當然就伺機收購市區房地產，所以市區房價依舊高得嚇
人。
百姓們住到郊外，可是公司可沒搬家呀！於是通勤的人更多了，每天早上6點，通往維也
納的高速公路就開始塞車，這麼早？因為奧地利人很勤勉的，每周平均工時42小時，在歐
盟僅低於英國人。大部分政府機關早上7點鐘就開門，晚上加班的人更是沒少，平均每周
加班時數為8小時。這該打破了國人對歐洲人「每天都在喝下午茶泡咖啡館」的印象了吧
！
耗在通勤的時間上多了，相對的，與家人相處的時間也就減少，換來的是屬於自己的房子
，這之間的得與失很難說個明白，畢竟每代人有每代人的艱苦難處，買的房子，最後總是
留給下一代，下一代到時候又會為什麼煩惱？這群揹著房貸的人，恐怕也沒時間想這麼多
了吧！
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