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http://news.wearn.com/detail.asp?id=333502
2.內容:
上半年房市供給創3年來新高 下半年恐再掀獲利了結潮
今年來房市沉悶，除了看房人數減少外，供給量大增也是問題之一，根據永慶房仲網委售
量統計，今年上半年供給量創3年來新高，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，
下半年房市在持續管制下，再加上房地合一實價課稅議題將持續發酵，將會掀起一波獲利
了結潮。
黃舒衛建議，由於未來稅負的修改將會影響持有房屋的意願，許多人想趁機脫手，屋主價
格軟化機會大，自住民眾看屋可把握選前市場氣氛，價格較具彈性，認真進場多看屋、多
比價，多屋族、置產屋主也應趕在明年立法底定前，盡早做好汰弱留強的工作，以保全經
營成果。
六都房市「價小漲 量縮超過一成」
從上半年房市表現來看，黃舒衛分析，今年六都中古住宅均價都較去年同期呈現上揚，房
價並沒有受到太大衝擊。除台北市房價漲幅僅3.9％最低外，其他五大都會區房價仍持續
上揚，且漲幅都在一成以上，其中又以台南漲幅近兩成最高。
不過若從交易量來觀察，黃舒衛分析，今年上半年六都建物買賣移轉件數，合計衰退11.7
％。其中，又以台北、新北、台中較去年同期交易量縮減幅度最大，比重在16％以上，而
桃園量縮7.7％，高雄量縮4.5％。
黃舒衛分析，今年上半年全球經濟仍穩定復甦，在台灣出口持續成長帶動下，上半年經濟
穩定成長，照理房市表現應該跟去年相差不大，抑或能承接去年下半年的穩定量，但孰料
上半年房市銷售旺季被市場學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，旺季不旺，房市
交易呈現萎縮，表現不如預期。
多屋族屋主價格不必過度堅持 少賺一點 跑快一點
今年房屋供給量大增，有一部分是來自去年上半年奢侈稅開徵以來，已經滿兩年，因此部
分物件脫離閉鎖期，市場供給量產生逐步墊高趨勢。連缺乏新屋供給、供不應求的台北市
都較去年出現近兩成的委售量，特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達八成以
上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。
黃舒衛表示，選前房市政策多，財政部除主推房地合一政策外，又積極查稅，而央行又擴
大管制範圍、限縮貸款成數，增加買方自備款門檻，將導致市場價量走緩。對多屋族的屋
主來說，若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險，就應該要及早獲利了結，下半
年房市可望再掀起一波獲利了結潮。
再加上預售屋實價登錄新制、實價課稅政策明年箭在弦上，多屋族屋主若想落袋為安，價
格就不必過度堅持，應趁著政策成形前，見好就收即可，先賣先贏，少賺一點，可以跑快
一點。
自住群趁供給量大時多看屋
對於自住民眾來說，政策完全不受影響購屋。黃舒衛認為，在政府持續推出房市調控政策
下，下半年市場供給量肯定持續放大，自住客群將有更多看屋選擇，建議可以提早進場做
功課，趁著選前這波政策打房題材，屋主心態較具彈性，可大膽進場議價。
最後，黃舒衛提醒，選前政府仍積極調控，財政部仍持續查稅，房市置產應有新而正確的
觀念。目前房價仍處在價格高檔盤整之時，多屋族屋主可衡酌釋出手邊餘屋，配合市場趨
勢及自身財務規劃，適度汰弱留強，多換少、小換大，二線轉進一線精華商圈，盡早獲利
了結，避免政策、市場變動造成資產減損，甚至無預期的虧損。
3.心得或感想:
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