※ 引述《chungist (擁書權拜小諸侯)》之銘言：
: 北投區百齡國宅最近成交一戶
: 開價2280
: 成交2000
: 登記30坪多一點
: 沒有車位
: 去年
: 這一區成交價約1700
: 一年來什麼事都沒做帳面賺300萬
你花1000萬買中華電信,啥都沒做就年收50萬股利.
這不是剝削是甚麼...XD
所以這叫,眼紅.
: 這不叫剝削叫什麼?!
: 賺很大就應該繳合理的稅!
稅金真正的作用,是用來打壓有錢人和投資的媽??
and..台灣真的有加稅的本錢嗎??
有本事加稅,那還要跟著米國升息幹嘛???
這些惡性炒作的錢,就讓它們流入米國阿....
幹嘛跟米國一起加稅把錢抓穩在台灣??
中國和韓國簽一個FTA,降低了韓國產品不知道是2%還是幾%的貿易成本.
一堆人就在大恐慌了.
你確定你在台灣要加稅..XD
: 國宅21年了
: 建材很差
: 室內天花板鋼筋都已經有部份外露
: 開放式大樓
: 沒管理員
: 一層四戶
: 出入複雜
: 時有小偷
: 建築旁有捷運通過
挖,有捷運耶...
: 軌道聲音有多吵就有多吵!
: 還有一些精神上有問題的鄰居
: 住戶間還有千年宿怨不堪其擾
: 當時會買國宅的
: 本來社會階級就不高
你瞧不起住國宅的喔.
小心跟我一樣被水桶.
: 這些事仲介都不會跟你講!(可能也不知道)
: 這些人只會跟你講
: 緊鄰捷運站5分鐘非常便利
這是真的.
: 增值空間無限!
這你也證明了是真的.
: 還有很多人等著買
會增值幹嘛不買??...
難道要聽SxxY講的放銀行定存??
: 21年來
: 這裡的房價飆升7倍
: 可是我們的所得並沒有增加7倍
可是企業賺很多錢阿,有錢人賺很多錢阿.
: 2000萬買30坪國宅
: 只因靠近捷運
: 其他都不考量
有4000萬你可以考量其他的.
可是只有2000萬,總不成還要新屋+24保全+女傭吧.
: 我真的覺得這些人瘋了!
他們看著增值覺得它們很聰明.
它們的親朋好友都羨慕死它們.
: 我去年也想買房
這才是不平衡的主因.
: 但是逛了淡水一圈(能力可負擔地區)
你買淡水...=.=
: 房價漲得非常非常誇張!
: 公設比太高基礎建設不足室內格局規劃太差且入住率低
淡水河景很久以前(很便宜的時候)其實我家有想要去買一戶度假用.
不過因為不常在台北,濕氣重房子沒人住容易侵蝕,所以放棄了.
不然那邊景觀也很不錯.
: 淡水我從小看到大
: 我不願成為投資客屠宰的肥羊
你一定還是會被宰.
我們拉高店租,商家就把店租回慣在商品裡賣你.
所以你便當漲了,飲料漲了,甚麼都漲了.
這些錢也是賺到我們投資客的口袋裡.
方式不太一樣而已.
最近家旁邊的補習班又被房東趕走了,他給人家一次加租60%....=.=
: 痛定思痛
: 決定人生不買房也應該納入考量
其實這是一種選擇,並且我不否認這個選擇並沒有不好.
: 不是我不願意努力
: 而是環境所逼買不起合理價位的房屋
這你就錯了,合不合理是市場決定的,不是你.
我也覺得我不能花5萬塊住總統府不合理.
可惜總統府前面的憲兵不理我.
: 有一次牌價1500
: 仲介說溜嘴跟我說
: "1200的話我就賣投資客就好了幹麻賣給你!"
事實是這樣.
: 明明屋主說賣1300卻要公告1500控制區域價格
那還是高於1200沒錯吧.
: 跟這些人斡旋一陣子後發現
: 房地產根本是假自由市場
: 因為
: 房價完全操縱在房地產業者手上
身為不是房仲,我只能講,房價還是操在我們手裡,不是房仲.
它們只是打工的....
賣不賣是屋主決定.
: 透過仲介後
: 就不是屋主說了算
你哪隻眼看到不是屋主說的算.
我買200萬想賣2000萬,房仲也只能接受....
: 從此將心比心
沒這回事,台灣有2000萬人,我比完1000萬人的心,就過八輩子了.
: 我也體認到不應該將房地產當投資工具
歷史以來,他一直都是全世界通用的投資工具.
連猴子都會搶地盤了.
動物都懂炒地皮的道理.
: 房地產獲利是建立在對他人的剝削而來
對,完全同意.
: 買空賣空不斷轉賣套利
: 卻沒有實質的創新研發等社會貢獻
那..你存款不該給你利息,你買股票不應該給你股利.
因為全都是沒有貢獻的投資.
所以我們應該施行共產黨,土地國有,大家吃大鍋飯,生活國家補給.
: 房子還會折舊
可是她抗通膨的價值遠高於折舊.
房子漲不代表他沒折舊...這是一個美麗的誤解.
他只是折舊的損耗遠低於他的價值成長.
那些中南部說被套了20年的.
就是因為平盤,然後狂吃折舊...
20年後增值才抵掉這20年的折舊損耗.
所以還是有折舊.
另外很多人有錯覺崩盤房子會跌很久.
其實不是,後面跌都是折舊.
房子崩盤3~5年左右就差不多谷底震盪.
這看新建案開價和地價就知道.
但是房子一買必跌...那就是吃折舊.
但是只要你要買土地或是預售屋,價格會僵在那邊.
這就是中南部的16年大空頭現象....
也是我家不買新屋的理由,新屋折舊超兇.
被套20年的幾乎都是當年剛好入手新屋的那一群.
反而你入手10年中古屋,大多頭第一年大概房價就回來了.
(漲比跌瘋狂很多,這是房地產的另一個特性)
: 有人說買的是大樓的土地持分
: 所以才會貴
: 這其實是迷思
: 那一丁點土地持分能做什麼?!
你比較一下地上權和一般正常的建案後.
你再來思考這個問題.
不要埋著頭自己想...
: 要一個人把所得一半都貢獻在房子上20-30年
: 青春跟生活都沒有了!
你房價漲了可以賣掉移民阿.
你有兩三千萬,你覺得你不能移民媽??
不然搬到中南部來住阿.
阿你手上有錢不用,那是自己的選擇....
你中樂透,把一億全部存在銀行.
然後說有一億也沒用..
這......
: 而房子只是居住用的
多少戰爭,都是為了搶奪土地.
你確定只有居住使用??
會不會太狹隘了
: 就跟生活中的其他物品一樣
更多的戰爭為了搶糧食.
要不是最近科技進步,糧食技術大突破,讓你不用一個月就有一頭豬可以吃.
不然人類早就打仗然後人口降為20億左右(也就是應該是3個人要死兩個才是正常)
: 不應該將民生必需品拿來抬價炒作
你知道最近米價,雞蛋,肉漲多少媽.
(昨天雞蛋又漲了,幹)
房價???炒作???
好像有點弱太多了..XD
炒糧食才好賺啦,兩三個月40%....
你看過房價兩三個月40%的媽??
: 這樣其實是很不道德的
道德誰說的算??
: 炒作糧價要判刑
10000個人在炒,1個被判刑,因為他亂搞獲得罪人.
: 炒作房地產為什麼不用?
因為我們偉大的政府跟著炒.
: 因此
: 我決定人生不一定真的要買房!
這倒是真的.我支持.
: 轉變觀念
: 生活就會很快樂
: 一般人買房有一個迷思:自住兼投資
這也是真的.請不要否認.
: 但是
: 自住跟投資是兩種完全不同的需求/概念
完全一樣.
你沒自住優良條件,這邊房價是要怎樣炒高阿.
你機場旁邊的房價會比捷運站旁邊高嗎??
那就對啦,高房價因為好學區,捷運,優良住宅環境造就的不是媽??
不然幹嘛你不來住高雄的阿蓮田寮??
: 自住看需求
: 人人需求不盡相同
: 自住就不須要考量未來的房價漲跌
一定要考量,千萬要考量,萬萬要考量.
誰傳出來自住不考量漲跌的.
那個人才是混蛋家三級.
害死人不償命.
: 投資看獲利
: 但抗跌性高的房屋往往不便宜
抗跌性高還便宜??..
這根名車要賣得比國產陽春車還便宜的感覺是一樣的...=.=
: 自住兼投資的操作
: 自己財力要很充足
同意.買房有基本門檻.
: 不然只能擇一
還是可以,只是願不願意選擇問題.
: 有人說找未來補漲區
: 但能不能真的補漲沒人說得準
工作可不可以做到50歲沒被裁員,也沒人說得準.
連念書科系可不可以把握念出來還那麼夯,也沒人說得準.
我是當年被千萬年薪科技新貴給騙去念工程的.
結果幹你娘.
不過還好...我沒被我念生物出生的媽媽騙去念生技.
好險好險.
: 也涉及個人風險承擔能力
自己的生命自己要承擔.
不能依賴別人或政府或社會.
: 把房地產當做投資真的比較適合財力夠的玩家
: 前n位老闆2006以每坪不到70萬買進帝寶2戶
: 這樣套利才叫玩家!
8年漲4倍,他買店面應該獲利也差不多.
: 一般上班族哪有進場能力
那時候為啥不買板橋新店南港??
: 北投老早破70萬!
: 我很期待百齡國宅什麼時候可以單價破百萬?
很快...部會太久.
香港都破200了.
: 爛房子賣豪宅價!
你國宅破一百,豪宅怎麼可能還在一百,應該五百左右.
哪來的爛房子賣豪宅價.
: 我真的覺得現在可以不考慮買房
看情況決定,這種話沒辦法說死.
你現在高雄買的起步買.
你過三年就要開始後悔,然後會後悔一輩子.
: 買房考量的只是老了有一安身處
生重病可以貸款.
可以賣掉移民.
小孩賭博輸了三五百萬被抓去要剁手腳,可以拿房子來周轉.
會不會用的問題而已.
: 年輕人現在根本不用擔心
: 現在房價高到不像話
: 如要買房絕對要等時機
: 這10多年來房價高度攀升
: 但大部份人的收入並沒有大幅增加
台灣外債持有世界第五名.
台灣很有錢的,並且很會賺錢.
更慘的是這些錢都一直回流房地產.
不要在有基層員工看世界的觀念比較好.
這世界不如你想的那樣是基層的人做主的.
喔不,世界永遠都不是基層的人在做主.
不曾是過...
: 投資客將房價愈疊愈高
: 最後總要有人接手吧
置產者才是高房價的支撐者.
他們也是接手者.
他們也是終結者.
不要一直幻想市場上投資客很多.
置產者才是左右房價的元凶...
誤判了這一點,你就會一直期待一個永遠不會到來的美夢.
: 財力夠的玩家放著沒差
: 但是長期來看
: 1.收入趕不上房價 台灣經濟最好就是現在這樣 並受中國經濟連動日深
台灣除了台北,其他地方連中國三線都市的房價都不到.
喔,連東南亞都比台灣中南部貴..XD...
and...靠中國越近,你覺得中資有機會進來,房價是up還是down?
: 2.少子化影響會慢慢地逐漸浮現使需求下降
小家庭化+個人使用坪數增加...
為啥一堆人愛無視這點.
如果今天的世界和以前一樣,一個大家庭1x個人住在同一戶.
再來討論少子化吧.
現在個人需求瘋狂變大.
這從租屋市場可以看得出來.
: 3.父母未來將房屋留給子女使購買需求也會降低
現在人長壽,總人口一直增加中.
都還不包含將來要是產業人口紅利衰退.
台灣開放更多移民和外勞.
外加中國每年瘋狂的增加的遊客,他們又住走了更多的民宿等住宅空間.
(之後long stay他們就會開始搶租屋市場,到時候租金應該會三級跳.
跳成和香港一樣,租金投報率3%左右...
慢慢等,很快的,明眼人應該知道,最近租金一直都有再偷偷調高,雖然還不是很明顯)
: 更重要的
: 全球經濟不可能永遠一路沒事下去
鈔票會一直印下去解救經濟.
: 每隔10年左右大約會有一次經濟風暴
2008米國次級房貸.
有個認識的"營造"公司老闆那時候壓力大到一直住院.
可是台北房價??/跌了嗎??
那你說下一次經濟風暴,台北要跌多少呢?
: 或者說
: 有生之年一定還會再遇到經濟 衛生 天災等各種全球性災難
你期待核融合突破,大家薪水跳10倍房價只漲3倍比較快.
不然就要等第三次世界大戰了.
: 造成房價大幅下修
沒打仗很困難.
: 屆時再進場也可以
有人等到40歲了還在等,你要他等到50歲?60歲?70歲?
: 反正老了買房也是在等往生
對阿,70歲等到因為核融合技術突破,你薪水追上房價..
這時候你又煩惱要買股票還是買房比較好.
: 許多鄉下郊區都可以考慮
農地狂漲...
除了避遺產稅外.
有一票有錢人很愛買農地蓋農舍養老...
(並不是每個有錢人都愛住都市)
所以要卡鄉下也要手腳快一點比較好.
: 年輕人現在要做的並不是委曲自己背高房貸
: 而是要有一提高收入並不斷存錢的生涯規劃
你支持SxxY的定存!!??
: 等待機會進場
: 現在的問題是
: 美國印出去的鈔票怎麼收回來?
他幹嘛回收.
通膨就好了..
瞬間大砍債務...
: 中國經濟的未爆彈只因為中共撐著
這又是另外一個美麗的誤解.
中米打經濟戰爭..
兩邊互放文宣戰.
你太相信米國和他盟軍方面的單方面說詞了..XD
CR大神在中國,你可以問他最近過的爽不爽.
: 撐不住而爆開那是很可怕的!
要是根本沒有撐不住爆開的危機呢??
那是不是等爆開的人就冏爆了??
又是一個一輩子等步道的美夢.
: 台灣受創會最嚴重
: 我不相信經濟不會崩盤
你相信就會崩媽?
那我相信核融合技術明天突破...
我覺得這樣可以一次解決整個全球所有的問題.
所以我相信核融合技術突破.
: 股市崩盤也不是第一次!
惡性操控很嚴重.
另外,這1x年來,股票崩好幾次,台北房價崩了嗎??
: 房屋真的只是居住用的
是要用生命,熱血去搶的.
古今多少人,為了土地拋頭顱灑熱血..
居然今天被你看到只剩下住的價值??
: 將其當做投資標的不是一般上班族的能力
所以上班族繼續定存吧.
喔對了,記得買保險.
: 充滿風險
: 與其背高額房貸住小小如鳥籠般的住宅
那就多賺一點,換透天.
: 拿血汗錢供養建商與房仲業者
他們只是打工...
: 不如租房去好好經營自己的生活
這其實真的也是一種選擇.
不過主要是你的鈔票要有更好的投資.
當然完全不買房也是可以.
我朋友買泰國基金,這10年來平均一年漲20%.
我同意他不買房.
(當然他在上次紅衫軍事件就把它賣掉了,沒等到軍方政變崩盤)
: 存錢等待時機
: 虛胖的房價
: 怎麼上去的就會怎麼下來!
這50年來,我家的店面漲50倍.
我不覺得他會下到50年前的價格.
不然你賣我一條街,我全買.
有時候不要一直自己想.
多到馬路上去跑跑比較好.
很多事情在冷氣房中是看不到的.