現在應該沒人覺得房價低的
所以你有這想法很正常
但是我一直有個問題
大家選房自住一定挑生活機能好有學區交通方便的沒錯吧
所以都是鎖定精華區不是那些阿撒不魯的地方
那今天假設你是公司基層專員沒買房再等房價下跌
那是不是也會有公司課長、經理、處長、協理、副總、老闆
那些人也在等房價下跌?
更不用說那些做小生意中生意大生意的自營商也在等
姑且不問那些在你上頭的人是要買來自住或是置產投資
總是有那麼多人排隊再你前面
那房價下跌後
一樣要跟排在你前面能力資金比你強的那一堆人搶不是嗎?
大家都要買同樣的精華區
搶得贏嗎?
是不是思考如何插隊排名往上升一點或是換個區域比較實際?
※ 引述《chungist (擁書權拜小諸侯)》之銘言：
: 北投區百齡國宅最近成交一戶
: 開價2280
: 成交2000
: 登記30坪多一點
: 沒有車位
: 去年
: 這一區成交價約1700
: 一年來什麼事都沒做帳面賺300萬
: 這不叫剝削叫什麼?!
: 賺很大就應該繳合理的稅!
: 國宅21年了
: 建材很差
: 室內天花板鋼筋都已經有部份外露
: 開放式大樓
: 沒管理員
: 一層四戶
: 出入複雜
: 時有小偷
: 建築旁有捷運通過
: 軌道聲音有多吵就有多吵!
: 還有一些精神上有問題的鄰居
: 住戶間還有千年宿怨不堪其擾
: 當時會買國宅的
: 本來社會階級就不高
: 這些事仲介都不會跟你講!(可能也不知道)
: 這些人只會跟你講
: 緊鄰捷運站5分鐘非常便利
: 增值空間無限!
: 還有很多人等著買
: 21年來
: 這裡的房價飆升7倍
: 可是我們的所得並沒有增加7倍
: 2000萬買30坪國宅
: 只因靠近捷運
: 其他都不考量
: 我真的覺得這些人瘋了!
: 我去年也想買房
: 但是逛了淡水一圈(能力可負擔地區)
: 房價漲得非常非常誇張!
: 公設比太高基礎建設不足室內格局規劃太差且入住率低
: 淡水我從小看到大
: 我不願成為投資客屠宰的肥羊
: 痛定思痛
: 決定人生不買房也應該納入考量
: 不是我不願意努力
: 而是環境所逼買不起合理價位的房屋
: 有一次牌價1500
: 仲介說溜嘴跟我說
: "1200的話我就賣投資客就好了幹麻賣給你!"
: 明明屋主說賣1300卻要公告1500控制區域價格
: 跟這些人斡旋一陣子後發現
: 房地產根本是假自由市場
: 因為
: 房價完全操縱在房地產業者手上
: 透過仲介後
: 就不是屋主說了算
: 從此將心比心
: 我也體認到不應該將房地產當投資工具
: 房地產獲利是建立在對他人的剝削而來
: 買空賣空不斷轉賣套利
: 卻沒有實質的創新研發等社會貢獻
: 房子還會折舊
: 有人說買的是大樓的土地持分
: 所以才會貴
: 這其實是迷思
: 那一丁點土地持分能做什麼?!
: 要一個人把所得一半都貢獻在房子上20-30年
: 青春跟生活都沒有了!
: 而房子只是居住用的
: 就跟生活中的其他物品一樣
: 不應該將民生必需品拿來抬價炒作
: 這樣其實是很不道德的
: 炒作糧價要判刑
: 炒作房地產為什麼不用?
: 因此
: 我決定人生不一定真的要買房!
: 轉變觀念
: 生活就會很快樂
: 一般人買房有一個迷思:自住兼投資
: 但是
: 自住跟投資是兩種完全不同的需求/概念
: 自住看需求
: 人人需求不盡相同
: 自住就不須要考量未來的房價漲跌
: 投資看獲利
: 但抗跌性高的房屋往往不便宜
: 自住兼投資的操作
: 自己財力要很充足
: 不然只能擇一
: 有人說找未來補漲區
: 但能不能真的補漲沒人說得準
: 也涉及個人風險承擔能力
: 把房地產當做投資真的比較適合財力夠的玩家
: 前n位老闆2006以每坪不到70萬買進帝寶2戶
: 這樣套利才叫玩家!
: 一般上班族哪有進場能力
: 北投老早破70萬!
: 我很期待百齡國宅什麼時候可以單價破百萬?
: 爛房子賣豪宅價!
: 我真的覺得現在可以不考慮買房
: 買房考量的只是老了有一安身處
: 年輕人現在根本不用擔心
: 現在房價高到不像話
: 如要買房絕對要等時機
: 這10多年來房價高度攀升
: 但大部份人的收入並沒有大幅增加
: 投資客將房價愈疊愈高
: 最後總要有人接手吧
: 財力夠的玩家放著沒差
: 但是長期來看
: 1.收入趕不上房價 台灣經濟最好就是現在這樣 並受中國經濟連動日深
: 2.少子化影響會慢慢地逐漸浮現使需求下降
: 3.父母未來將房屋留給子女使購買需求也會降低
: 更重要的
: 全球經濟不可能永遠一路沒事下去
: 每隔10年左右大約會有一次經濟風暴
: 或者說
: 有生之年一定還會再遇到經濟 衛生 天災等各種全球性災難
: 造成房價大幅下修
: 屆時再進場也可以
: 反正老了買房也是在等往生
: 許多鄉下郊區都可以考慮
: 年輕人現在要做的並不是委曲自己背高房貸
: 而是要有一提高收入並不斷存錢的生涯規劃
: 等待機會進場
: 現在的問題是
: 美國印出去的鈔票怎麼收回來?
: 中國經濟的未爆彈只因為中共撐著
: 撐不住而爆開那是很可怕的!
: 台灣受創會最嚴重
: 我不相信經濟不會崩盤
: 股市崩盤也不是第一次!
: 房屋真的只是居住用的
: 將其當做投資標的不是一般上班族的能力
: 充滿風險
: 與其背高額房貸住小小如鳥籠般的住宅
: 拿血汗錢供養建商與房仲業者
: 不如租房去好好經營自己的生活
: 存錢等待時機
: 虛胖的房價
: 怎麼上去的就會怎麼下來!