: 想請問各位，家人昨天被綠衣服用850萬付斡旋成交了868萬，
: 但一開始家人享用830萬付斡旋，房仲說屋主不會出來談，
: 這件事情在看了板上各位大大的經驗後怎麼都覺得不合理 !
: 房仲也一直強調他只是搓合買賣雙方的需求，這是讓人生氣點之一。
: 想請教各位以下幾件事情
: a. 屋齡已經16年，看板上寫鋼筋混凝土的結構大概只能支撐50-60年，
: 是否代表如果要自住，到要脫手的時候，價值已經貶得非常低？
所以?這價錢新房子買的到嗎?家人有預算買新成屋嗎?
有錢我也想買台北市的預售屋，可偏偏我不是連公子。
: b. 實價登陸這社區的成交價大概都在每坪20萬左右，
: 家人等於是用19.84萬買下，在政府打房打這麼用力的前提下，
: 我們是不是對仲介太友善了沒有堅持自己的開價？
: (我自己是覺得可以談到19萬)
是阿你們是太友善了沒堅持底價，但是堅持你們買的到嗎?這房子你們有買貴嗎?
我打給我的股票營業員跟他說「80元的台積電，沒買到就是你失職」你覺得他會
不會掛我電話?
: c. 想請教各位高手，如果我們撤回斡旋重新談，
: 屋主跟房仲的心態如何，又要怎麼溝通比較適合？
這已經不是斡旋了喔，你們已經「成交」了喔。
你現在就是反悔不買嗎?就是毀約，有定金你們賠定金重新談，沒定金就陪邀約書
金額重新談。
回答你一開始的問題，值不值得。
1.東西有買貴嗎? A:沒有。
2.房子喜歡嗎? A：不喜歡幹嘛買?所以家長喜歡。
3.價格可以負擔嗎?A：反悔理由不是因為太貴無法負擔，所以應該也是可以。
以上，值得。
但是你的問題不是值不值得，而是「我覺得我可以砍到比家長出價更低，請問要怎麼重新
議價用每坪19萬買到。」這問題除了賠錢毀約重新看該社區的其他房子以外，無解。
除非房子有重大瑕疵，家長會出那個價格就是自己喜歡房子也出得起，歡喜做甘願受拉。
補充一個故事，我有朋友買了房子，所有鄰居都說他瘋了，因為進貨價是鄰居的兩倍。
你覺得值得嗎?
因為這社區8年來沒賣過，所有人都用八年前的價格來說它是笨蛋。兩年過去了，類似物件
他要多拿200多萬來買。
請問你覺得值得嗎??