※ 引述《rsklpds (kaya)》之銘言：
: 小弟想請教幾件事情，煩請各位大大能協助回覆：
: 小弟102年10月購買一間公寓五樓，購買時仲介有說明房屋沒有漏水情況【之並不知道
: 屋主為投資客，但事前已知前屋主有做防水處理】，前天103年8月8日發現整間房子都在
: 漏水(包括客廳、房間及浴室)，簽約時仲介有保固6個月，但現在已超過3個月，想請問：
物之瑕疵擔保追訴期為5年，可是告訴其為6個月
5年內針對原有之瑕疵而未發現，當你發現後6個月內要提出
可是問題來了~~~~
要如何舉證是原先就有的瑕疵????
除了凶宅 海沙 輻射 傾斜等有辦法舉證
滲漏水很難舉證
因為你不可能漏水漏了9個月才發現，這時候去告知
這樣不合乎常理
但是~~~~
你不能去動裝潢
你動過的地方就不保固了
這也就是所謂的保固6個月的由來
更別說簽約都已經簽保固6個月，過保固期本來就該自行負責
你以為房子是終身保固歐
有一種情況非常有機會爭取到賠償
釘天花板，內部接水盤，買賣時並無告知
: 1、今日上頂樓去查看漏水源頭，發現多處(大約3-4個地方，大小約60*80cm)的防水層下
: 的水泥是重新舖設，但水泥裡面卻是空心的，疑似投資客亂處理，且房仲未告知漏水情況
: (只告知沒有漏水)。此情況可以要求前屋主負擔物之瑕疵嗎?
沒有前屋主跟房仲的事
法律上並無規定防水工程的工法
: 2、仲介在介紹的時候有說明房屋內外均有塗防水漆，但前天打開天花板才發現三個房間
: 完全沒有塗防水漆，但是客廳和餐廳均有塗(當初仲介也只有打開客廳的天花板讓我誤信
: ，室內均有塗防水層)，此情況可以怎麼處理??
這部分你就要靠舉證了
不過一般來說
頂樓屋主有說過有處理過漏水
因為工程不是房仲做的
有人問
都會說屋主防水已經都重新做過了
所以不會漏水了
並不是說整個樓頂敲掉重做.....
: 3、另外我在網路有看到某些案件可以告賣方詐欺，因為前屋主為投資客，他知道房子漏
: 水非常嚴重，但只施做防水處理就直接出售，且在屋況說明書中告知我是沒漏水情況【現
: 在卻是整個房子都在漏水，造成室內己會積水的程度】，不知我這樣的情況是否可以告詐
: 欺??
超過半年了很難
因為你無法舉證是不是原有之漏水
地震 颱風 太陽曝賽 都有可能導致防水受損
: 因為是人生第一間房子，卻買到投資客的房子，問題很多，煩請各位前輩的協助與回覆。
我只能說....
能不能要到修繕費用
或是要對方補貼修繕費用
完全看得的溝通技巧愈態度
不過如果以這篇文章內容的做法
我只能說對方會給才怪
有本事你去告