帥大認為北市跌價是因為豪宅，有錢人得了豪宅不能說的秘密恐懼症
我也對這塊很好奇，所以把2013Q1~2014Q2，7000萬以上的豪宅成交量來看看
是不是如帥大所說
先讓我們看看成交量
2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2
成交量(7千萬以上) 1312 353 248 424 156 163
我們可以看到2014開始，7000萬以上急速萎縮，的確有可能是帥大所指富人的恐懼
但時間點來看跟限貸令似乎是沒有甚麼關係，只能說是有錢人從房地產交易市場縮手了
而且幅度遠大於一般中低價位的不動產，畢竟有錢人買賣並非剛性需求使然，多半是投
資性質，是不是我們也可以解釋為富人認為台北市不動產已經沒有投資價值？
另外，報導指出，台北市2014第二季較第一季跌幅達3%，部分版友認為是均價降低，並非
一般人想買的價位變便宜了，那我們就看這兩季的豪宅價格變化
2014Q1 2014Q2
成交價(7千萬以上) 2,017,375萬元 2,400,135萬元
事實上，以高單價不動產來說，2014年以來，雖仍較前年底衰退不少，但就兩季的比較
還是有20%的成長幅度，跌價的區間並非版友所稱是高價位所產生，但究竟是買方願意購買
的金額下降，還是價格已發生鬆動，就留給各位去評斷了，我只是提供資料，希望能
幫助各位版友更準確的判斷情勢。
另外我有做另一個表單，是以台北市不動產為標的，實價登錄作為研究的資料，
計算投資客買賣間的價差，時間間隔，再拿出來市場銷售的情形，從中發現了蠻多
有趣的現象，目前已完成3區，不曉得版友們有沒有興趣？
而且這個資料讓我好想去告訴屋主說：嘿！你買這間給人家賺300萬，真好噱！
當然我還想活命，這種事就大家知道，笑笑就好！
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 台北市會持續一直下跌，至少一年後也是如此
: 理由是，豪宅的買賣，坊間一直有一說法是，政府會查資金來源．這下子事情很大條了。
: 窮人不怕查資金來源，富人怕的要死，
: 另，今年六月二十六日，彭總裁限貸，外加，北市七千萬元，新北六千萬元，外縣市四千
: 萬元，貸款只能五成，這是實質的嚇阻。
: 另外，說不出來的恐怖，不買房子就沒有事，這在富人之間傳開了；所以，各地方的高總
: 價動彈不得，沒人買，特別是台北市的豪宅，跟本無法成交。
: 所以，台北市的均價就下跌了，這就是我認為台北市會連跌一年以上，是均價下跌，不是
: 你要買的中低價位下跌了。
: 帥過頭
: ※ 引述《newhander (新警察)》之銘言：
: : 1.來源連結:
: : http://ppt.cc/YfBD
: : 2.內容:
: : Q2雙北市、台中房價跌 北市最慘
: : 自由時報自由時報 – 2014年8月14日 上午6:11
: : 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲發布自家統計的第2季房價指數，發現雙北市、
: : 台中市房價指數呈現下滑，其中北市衰退幅度最大，約3%。業者分析，上半年抑制房價政
: : 策不斷，屋主價格出現小幅鬆動。
: : 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部發布資訊，第2季買賣移轉仍處於較低量水
: : 平，因此，本季仍屬「價平量縮」格局。
: : 再觀察第2季國內外經濟情勢，國內外景氣維持穩定，並無重大的經濟衝擊，不過，上半
: : 年度持續釋出抑制房價措施，尤其是限縮房貸成數，包括金管會規範銀行承作不動產貸款
: : 的自用住宅第二戶的風險權重均為100%，提高銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率往上升
: : ，連續的抑制房價政策提高房市投資成本，成為買氣下滑以及房價微幅鬆動的主因。
: : 根據台灣房屋自家統計的五都房價資訊，北市第2季每坪成交均價約53.89萬元，相較上季
: : ，跌幅約3%；新北市本季每坪成交均價約28.94萬元，相較上季成交均價，微跌約0.62%。
: : 張旭嵐分析，國內外研究機構對台灣今年經濟成長深具信心，中央研究院預測全年經濟成
: : 長率可達3.31%，在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下，未來台灣房屋市場價量變化，
: : 除了掌握在未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能，以及國際經濟環境與景氣局勢是否能
: : 夠穩定上升之外，可預見政府與央行持續的抑制房價相關政策，將會是一個十分重要的影
: : 響因素。
: : 3.心得或感想:
: : 吃貨文無誤
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