※ 引述《gallen (薰衣草的芬芳...)》之銘言：
: 一般房子的屋齡 大多是五十年
: 可是市面上很多房子都已經三四十年了
: 那不就只能再住十多年而已
: 請問當屋齡已經五十歲時 會有怎樣的措施
: 補助已經居住在裡面的居民呢
: 謝謝囉!
依台灣政府 可能會優先補助軍公教 榮民的住宅吧
再來提大家最愛說的國外是怎麼解決這個問題
國外的更新很快 一般的民宅大概 三四十年就會更新的
除非有特別歷史意義的 才會不斷撥款維修
為什麼會這麼快 因為"房地產持有稅"高
與其要不斷花錢維修一間老房 還不如打掉重建
當然國外大多是透天 地是自己的所以更新容易
你們看到歐洲的百年建物 多半是有歷史的石材興建的
石材強度很強 台灣不跟進的原因很簡單 有頻繁地震跟颱風
強度越強 沒有延展性倒的越快
所以台灣應該找跟台灣一樣多災多難的日本做比較
日本其實真正的能撐過地震的古蹟也不多 多半都已經是假的
著名的大阪城裡面早就已經是鋼筋混凝土了
其他的老宅多半是已木造建成 因為木頭輕較不怕地震
但是木頭強度差 房子幾乎不超過三層樓
當年東京大地震雖然房子沒倒 不過卻更加死傷慘重
因為整個區域太多木造房屋 地震引發的火災形成大範圍火龍捲風
再來說說台灣 台灣最大的問題就是持有稅太低
如果真正要打炒房 把持有稅拉高就好 交易稅只會轉嫁給消費者
沒人要(敢)屯屋 價格下滑炒作需求變少
自然投資客就會找其他新的標的~
如果大陸不來台灣 台灣只剩下最後一兩波自住客移往都市題材
接下來我台灣只留一棟房子 其他的移民準備
回到主題如果買到老屋怎麼辦~
以我在台灣之前舊屋跟澳洲打工是做建築工地的經驗
老屋基本上如果沒發生災難 基本上除了機能不好外都是能住的
雖然強度會不斷的下降 但是當初設計有考量到災難
所以如果沒有偷工減料 設計強度會比使用強度好
但921前的規範明顯不夠 所以老屋只能自求多福別遇到災難
再來如果真的要作真正的結構維修 要先把表面層都刨除
台灣都只是補漏 哪裡漏水補哪裡 但隙縫早就讓水氣滲透進去
如果鋼筋都腐蝕的話就是沒救 遲早要倒的
在表面層刨除確定鋼筋是完好的 在重新上新的混凝土
或是鑽孔在上膠 埋設新的鋼筋在裡面
這才是真的結構補強 費用整間下來幾百萬跑不掉
如果只是哪裡漏水用點水泥補哪裡
混凝土四十年就一堆小細紋了
裡面的鋼筋早就爛光光了 強度也無法連結傳遞
就準備等災難來一起陪葬
其實這些官員都很清楚~
他們知道老房再不更新不行 台灣的軍公教退休金不處理不行
等我下台後就好 原本想撈完大陸服貿貨貿這波完就離開的
台灣也承認雙重國籍 我自己也看清現實了
官員怎麼做我也跟著怎麼做
現在擺明台北市爛了都更不易 就軸線反轉往西區新北炒
新的百貨商場蓋的要多大有多大設備又新 總之跟著官員走就對了
等到官員持有的房產真的變少 不要懷疑 趕緊全部變賣移民