台中市的西屯南屯大多都是45%~50%不等
預計重劃後分配比例：地主分50％、公共設施30％、開發商20％
在原先就是建地，這樣的比例應該怎麼分配較為合理？
不知道版上高手對此有沒有涉獵
以上 感謝
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 16:17:00呵呵~~我大概知道你的問題點是啥~~~答案是跟別人分的一樣權狀寫建只不過是當時評定有合法建物~~~其實本質跟別人土地沒兩樣~~~分配的精神還是原地分配50%......
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prichman (prichman)
2014-09-09 16:39:00建地跟農地分得一樣!? 小弟不清楚自辦的 可是如果我是地主 我早就跳起來了 農地跟建地分得一樣 有點不合理吧兩者價值起點不同 為何結果是一樣的 應該有什麼誤會吧政府的區段徵收 還是得從公告現值 下去換算比例吧
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 17:19:00呵呵~~~跳阿~~懶得寫太多~~你又不是我客戶呵呵~~~我想原po可以找重劃會的業務~~~他應該會跟你好好解釋原因
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bobjohns (bobjohns)
2014-09-09 18:12:00你以為旁邊的路蓋不用錢選舉要花很多錢，當然找地主開刀
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prichman (prichman)
2014-09-09 18:35:00好吧 如果是這樣 原po只能默哀了 ...自辦比公辦還沒人權
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 18:47:00公辦一樣處理方式嗎.......公辦一樣處理方式好嗎......
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prichman (prichman)
2014-09-09 19:41:00小弟語意表達不清 我的意思是指政府主導的區段徵收相對於不論公 私 市地重劃 相對合理.. 兩者基本價值不同的東西 結果最後得到的抵費地 卻一樣 相對區段徵收合理一些
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 20:18:00區段徵收跟重劃是兩件事~~區段徵收可不能原地分配xd而且如果區段徵收這麼爽怎麼很多地方某些人都要爭取改重劃兩個基本價值不一樣??我告訴你是一樣的~~因為不管權狀寫啥在重劃前就是管制限建區~~~價錢也一樣沒人會比照建地買賣只有一些例外狀況就是那個小區塊都有蓋起來形成社區,如果沒有公設通常重劃會都會用原地保留方式並申請改分區,但如果是如此就沒有分配比率的問題
目前找到的資料差不多，相對於保護鄰近農地這樣權利變化上其實有侵犯財產權的事實
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 21:31:00權利沒有變化阿~~當2x年前都市計劃訂定的時候那個區域就都是準建地~~跟限建區...
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prichman (prichman)
2014-09-09 21:40:00兩者公告地價也一樣嗎?? 我覺得這部分的起點就不一樣阿
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 21:42:00一樣阿~~你怎麼會覺得不一樣
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prichman (prichman)
2014-09-09 21:43:00農地的公告地價跟建地公告地價一樣?
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 21:43:00都市計劃內這些地目只是參考用~~~請參考都市計劃法ok
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prichman (prichman)
2014-09-09 21:44:00那我就真的不董這到底是怎麼回事了 這角度看來 原po相對
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 21:44:00你先搞清楚重劃地跟區段徵收的差異再來討論好嗎...都市計劃內的這些重劃地發布的時候這些地就是準建地~~所有
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prichman (prichman)
2014-09-09 21:45:00對於相同區域的農地地主 就是弱勢少數 不是嗎?
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 21:45:00原地目都是參考~~正確地目以發布的都市計劃為主
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 21:46:00所以這個區域的公告地價管你原本是啥~~都是一樣的不是~~你說的甲建乙建都是都市計畫外
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prichman (prichman)
2014-09-09 21:47:00就我的這區域經驗 公告地價在農地兩倍左右阿 為什模一樣對阿 甲建的公告地價跟農牧用地不一樣啊 基本價值不同
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 21:47:00.............
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prichman (prichman)
2014-09-09 21:48:00為什麼 配回比例一樣? 這是我不懂得地方
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 21:48:00重點是他是都計內阿......................你先搞清楚都計內重劃地跟區段徵收農地的差別吧........
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prichman (prichman)
2014-09-09 21:52:00有點概念了 我大概清楚差異在哪了 小弟見識少 上了一課
公告地價跟公告現值都不一樣，這也是代表政府承認差異20年前的錢跟現在的錢有等值？
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bjoe (人生多變)
2014-09-09 22:07:00基本上我鼓勵你去打行政官司順便請大法官解釋一下~~不然現實就是這樣
台灣的行政法院基本上是行政機關的法制局難怪只要重劃內的建地都是抗爭受教了 以上 感謝
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lulalla (定存利息好少)
2014-09-10 11:00:00這篇的推文值得m。 XD