※ 引述《spot828 (咪兔)》之銘言:
: 朋友的朋友買了一間中古大樓出租,房價約370萬,房貸利率,頭期整理加家具約100萬,
: 80萬好像是他公司給員工的低利信貸1.8x吧(不太確定),所以自己大概只出了20w,因是
: 套雅房分租,所以可以月租兩萬,這樣報酬率怎麼算,感覺上好像很不錯的投資,但會有
: 什麼風險嗎?
我的認知是,這間房貸貸八成296,剩下的公司信貸80,付完房子總價還剩四萬,再拿20
萬整理加稅費房仲費,幾乎算是不出一毛錢就買到那間房子,貸款加信貸月還也約20000
,一年後房租就幾乎把整理的費用都回本了,若房租每年穩定進帳,真的是一個非常不錯
的投資,若房價緩慢增值或就算沒增值之後再平盤賣掉,也等於每年都付掉一部份的房貸
,租多久就賺多久的房租。若這種的低利槓桿,真的可以拿來去投資用,風險幾乎只有沒
滿租下自己cover部份的租金跟家具屋況折舊費用,個人的感覺比存銀行好太多,因為幾
乎算用錢來賺錢,畢竟可能沒那麼一大筆資金來存定存,這完全是用別人的錢來滾錢,不
知道這樣的認知有沒有問題。