作者:
dans (Go for the eye)
2014-09-22 20:59:36※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《ck960684 ()》之銘言：
: : 倒是有一則新聞我蠻有興趣的 對於台北市新十大豪宅
: : 天母這區倒是佔了不少名額
: : http://ppt.cc/COps
: 老實說住展的不專業讓我相當吃驚
: 這表中,在豪宅裏,能穩穩站上前十名的
: 大概就文華苑,吾疆,台北信義三個
: 一莊跟跟天鑄有點懸,其他的要說前十大真是笑死了
: 台北十大
: 帝寶,皇翔御琚,勤美璞真,文華苑
: 還有兩個,一個蓋好沒啥消息的松濤苑
: 一個蓋到一半已經拿出來賣的宜華國際,
: 這樣已經占滿六席了
: 剩下四個位置
: 吾疆,台北信義,一品苑,敦仁,元大佰悅,
: 輕井澤,帝景水花園,信義之星,信義帝寶
: 這幾個搶,這些都是標準樓層成交價一定會破 200 的案子
: 天鑄大概只有頂樓能破 200,一莊能不能成 200 難說得很
豪宅有一定的價格門檻沒錯
但如果僅以200萬門檻來評10大豪宅
我想實在看輕建築規劃在豪宅價值中的重要性
翻開實價登錄來看
只要位在信義計畫區 基本門檻就是200萬
就算你是寶佳是茂德 蓋的房子再爛 在信義計畫區正核心內
200萬就是基本
或者有著無可取代的景觀（加上次優地段） 如大直河岸、大安森林樹海
拼著點上200萬也還是辦得到 如某ＯＸ之間
（ 幾個200萬俱樂部的整理 http://imgur.com/TLJM3cC ）
但如果今天是要評選具有歷史或當代市場地位的指標
只靠著地段價值、靠著稀有景觀價值站上200萬的建築
是否就能扛得起10大豪宅的光環？
我對於指標豪宅的定義其實很簡單
有能力打破市場價值的豪宅 就是指標豪宅
當同地段的人家賣到160 你賣到210 那你就是指標豪宅
當同地段的人家賣到180 你賣到260 那你就是指標豪宅
就像常人所說什麼是豪宅？ 就是那些隔壁大樓每坪行情還在80、90時
豪宅已經站上到150的建築
指標性的豪宅 當然就是有能力再次突破其他豪宅行情的標的
所以天鑄當然是指標豪宅、松濤苑當然是指標豪宅、九莊當然是指標豪宅
至於其他你說的名字 不好意思我都沒聽過 :)
至於那些不到150的 還是回家洗洗睡吧