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豪宅房價居高不跌 皇翔御琚轉手每坪仍要價275萬元
雖然政府針對豪宅祭出不少措施，不過豪宅市場仍有商機在。根據台北市地政局實價登錄
資訊發現，信義區知名豪宅「皇翔御琚」首度出現二手交易物件，建坪217.7坪，總價
5.36億，單價扣除車位每坪275萬。雖然價格沒有再創新高，但與先前行情差不多，並沒
有走跌跡象。
高級建案不斷 信義區豪宅競爭激烈
「皇翔御琚」為5年內新屋，且挾帶亞洲10大豪宅聲勢，北市除了「仁愛帝寶」之外尚無
人能出其右，未來還能觀察信義計畫區尚未推出的豪宅建案，包括陶朱隱園、富創D3、寶
豐隆D5、冠德興雅學區等案，是否有機會擠下大安區成為新豪宅之王。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，本筆交易位於13樓，雖屬於中高樓層，但因為是二手交
易，且前手持有超過3年的時間，所以未能創造新高價，不過這也顯示豪宅市場儘管受到
央行關注，但仍可以透過法人配置公司資產進行投資，顯見優質產品仍然受到高資產族群
的青睞。
士林透天厝出售 總價3.6億元
除了豪宅交易，本次實價登錄還有另一個交易亮點，士林區大東路91-120號的透天厝交易
，交易時間同樣103年7月，總價3億6723萬，地坪203.58坪，登記建坪則為202.26坪。
士林區的透天交易部分，洪佩君指出，該案件距離士林捷運站2號出口僅300公尺，距離士
林夜市北側入口也是300公尺，地理位置相當優越，且土地超過200坪相當難得，該案件使
用分區經由「北市主要計畫商業區」的計劃案已於84年由住三變更為商三(特)，因此周邊
對於公共及娛樂設施的限制已大為放寬，本身土地的利用強度也有變化的機會，未來若是
朝小型平價商旅或其他營業設施做發展，坪效應能獲得相當大的發揮。
3.心得或感想:
沒有文化大革命 不意外
928檔期預售屋唱高調 信義區豪宅開天價一坪400萬
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