這個問題持平來論
基本上有實力的人買房屋
有耐心 有經驗 對房屋的價值有高度的判斷性 又沒有非買不可的心態
那相對的 就很難選到爛物件
至於沒實力的人買房屋 尤其是想買第一間的人
沒有耐心 沒有經驗 不了解房屋的價值 偏偏又有買的需求 但是又愛買
那自然就買到爛物件
資本主義社會 有資本的人 相對在談判的時候籌碼就是比較多
雖然很殘酷 這就是事實
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 自住戶買房,就像在釣魚.
: 你要限定釣鉤幾號,用哪一種魚餌,又要公的母的還是要有產卵的.
: 投資客買房,像在選魚.
: 大網一灑下去千百隻,挑隻看起來好吃的,其他不重要.
: 那...為啥投資客都有辦法透過仲介或網路去買到小apple的東西.
: (大apple當然沒辦法,低於行情2成以上不會出現在市面上,但一成是可以期待的)
: 而自住戶永遠只看的到爛貨.
: 其實你看房子好像到處都在賣.
: 但其以總體來講,實賣的比率是很低的.
: 多少大樓一兩年內沒半間拿出來賣.
: 你想住,你有錢也住不進去...
: 自住戶買房,一住一輩子,你要怎樣買??...
: 自己看看自己老家,都多少年了,賣了嗎??
: 房子不是股票,房子是必需品,大部分的人持有的房子是都不賣的.
: 為啥大家愛講,買房子是緣分...
: 有人跟你講買股票是緣分嗎..XD..漲跌才是緣份吧,你有錢,中華電信買不到嗎?
: 但是房子,這棟樓沒人賣你就是買不到,這不是錢的問題...
: 而你又限定這個區域甚至這個件案,又要三房,又要車位,又要面南.
: 靠杯...可能等10年都沒人賣...
: 你看到的可能是四房,或兩房,你又不會買...
: 那.....我也只能講就是這樣.
: so..很多人會限定很多條件,這樣買房都是很困難的,因為要同時達成條件很不容易.
: 這也是很多人買房,會看房子看的很辛苦的原因,並且這個辛苦不是錢的問題.
: and..這更不是啥好物件都被仲介自己吃下來的問題.
: 而是...阿根本沒人賣,哪來的物件..XD
: 很多人被新聞媒體洗腦的很嚴重.
: 以為全天下的房子都是被投資客炒來炒去的.
: 以為天下都是空屋,以為天下的房子都賣不掉.
: 其實完全搞錯方向...XD
: 99個常態,1個特利被弄上新聞大肆宣傳.
: 結果一堆人把那1個特利當做是常態,99個反而變成特例.
: 靠杯,哪來那麼多短期投資客拉...XD
: 另外,一大堆空屋根本就是置產在買的,不是中短期投資在買的.
: 短期投資房子一定掛賣.
: 中期投資,房子一定掛租.
: 短期中期都不是空屋的製造者.
: 長期置產才是空屋製造者.
: 而長期置產,靠杯,你在替他煩惱出貨問題?煩惱房子租不掉賣不掉問題??
: 阿我家台中西屯四房是付清沒貸款的,空在那邊不想被房客破壞,我要煩惱甚麼問題???
: 有壓力早就掛租了,壓力更大早就掛賣了....怎麼可能空在那邊.
: 阿置產的物件,又大多都比較優質,高樓層,有視野,地點好,建築好,才會置產阿.
: 誰會去買一個瑕疵品來置產,又不是大腦爬貸.
: 而這些東西,你要等他賣喔...久的哩...等10年再打電話給我看看...
: 很多人存一輩子的錢,也花不完,但存的就很開心.那是一種成就敢.
: 我們置產也一樣,就是囤一堆房子很開心...
: 我的房子就是我的鈔票,但戶頭反而沒鈔票.因為鈔票會貶值,傻了才去長期持有鈔票.
: so...出貨?抱歉沒想過.
: 只想過換屋,大樓換透天,透天換店面,店面分拆幾間大樓,在這樣一路輪迴下去.
: 這才是置產者的思維....
: 其實很多人的大腦,跳不出鈔票迷失.
: 對他們而言,資產或價值的根源是新台幣.
: 所以所有東西,對他而言到最後都應該是換成鈔票,入袋為安.
: 但其實這是很不好的思維,並且很容易走入金融陷阱中.
: 因為現在不是金本位的年代,我們擁有一個萬惡的央行,米國擁有一個萬惡的聯準會.
: 像我家從小就有,手持現金就是在虧錢的觀念.
: 所以手上永遠都沒錢...XD...
: 我們會囤房子來代替存款,而不是存款來代替我可以購買房子的能力.
: 有多少錢買多少房子,但是因為手上沒錢,所以貸款都嚴謹控制,才不會有風險...
: so..你存銀行數字,我囤房子.
: 你存的數字看不到摸不到,但可以買東西.
: 我囤的房子看的到摸的到,但要轉一手才可以買東西.
: 這就是我們的差別..XD....
: 但是基本上,大家可以理解,當你看到銀行戶頭數字越來越多,會有一種爽感.
: 並且除非你花了之後,戶頭的數字並不會明顯減少.
: 不然很多人會為了看著數字越來越多很開心,而變的節儉,不會亂花.
: 因為花掉就變少了會很不爽.
: 甚至很多人一輩子到死都不願意讓數字減少...
: (我相信很多人都有這種感覺,除了那些放棄抵抗的以外)
: 那我們是這樣的.
: 我們看著手上的不動產越變越多,或越變越大很開心.
: 然後...就沒有然後了..因為想花也沒多餘的錢可以花,貸款去花會有罪惡感...XD
: 然後一輩子都不會讓不動產變少或變小....
: so...囤房和儲蓄,我們其實都在做一樣的事情.感受一樣的感覺.
: 只是你囤的是銀行戶頭的阿拉伯數字,我們囤的是看的到摸的到的物體.
: 你會覺得不動產有風險,風險可能會讓你銀行戶頭的數字變少,所以一定要入袋為安.
: 我們認為鈔票永遠都在貶值,手上沒鈔票的才不會虧錢...XD
: 這...才是我們的差異.
: 至於你說我們囤那麼多空屋幹嘛.
: 那我可以反問你,你存那麼多錢幹嘛嗎....XD