最近有一間租人十幾年的房子 房客近期要退租
我進去看了裡面 發現因為壁癌真的很嚴重
加上浴室髒髒的 我希望整理之後微調高房租租人
忘了補充 我之前房租一直是2萬沒變過 房子在台北市捷運50秒內公寓低樓層
我看附近都差不多租3萬 才想說整理之後調高一些租25000
並計劃4年後將此房子拿出來出售 貼補我去年新買房子的本利攤還 減輕壓力
問題來了：
1. 如果之後要出售 在不想花太多錢的情況下 要怎麼處理呢?
不要管屋況油漆後繼續便宜租 4年後出售？
整理後微調房租 租相好 將來拿出來賣的賣相也好？
我目前預計做的項目（3房2廳1衛）麻煩專業的各位幫我看一下是否需要
1. 浴室
原本只有一間打掉 做成兩間一大一小 一間乾濕分離 或是做成1.5衛
2. 地板
原本的地板重新鋪上塑膠木紋地板
3. 廚房
將原本的舊式廚房改為一字型系統廚具
4. 前後陽台
舊式的雨遮鐵窗 改成鋁門窗採光罩 還是鐵窗重新油漆就好呢
5. 傢俱
買一些比較有設計感又便宜的傢俱裝潢
麻煩各位幫我看有哪些是多花錢的 或是有哪些需要注意的地方？