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位於台北市民權東路與吉林路交叉口的福全醫院，因為院長林賢喜發生車禍意外過世，
2014年上半年無預警歇業，還遭員工向媒體投訴欠薪風波，許多長期在醫院看診的病患更
是到院後才發現，招牌已經卸下、鐵門深鎖，心中滿是問號。
不同於一般人對於經營不善才關門的刻板印象，成立37年的福全醫院過去營運還算穩健，
曾在洗腎、呼吸治療方面占有一席之地，近年來則轉型做醫美；但林賢喜過世後，因為沒
有適當的人可以接手醫院，第二代竟然說關就關，對於父親打拚超過30年的事業，完全沒
有半點留戀。
原來，福全醫院背後的林氏家族，是日據時代在萬華發跡的生意人，院長為林家第二代長
子林賢喜，他只要賺到錢就買房地產，多年來更抱著只進不出的操作策略，堪稱是台北市
中山區的最大地主。就目前本刊調查到的資產價值，至少達138億元，如果每個月按期收
租，就能產生2666萬元的現金流。
萬華發跡的林氏家族
有錢就買房地產，只進不出
根據本刊調查，林賢喜家族的資產，主要集中於台北市從松江路到吉林路之間的民權東路
上，除了整棟福全醫院是自家財產外，還有醫院對面、吉林路上的福全商辦大樓；醫院斜
對面、民權東路上的福全新大樓，以及緊鄰著行天宮圖書館的7層樓整棟建物。另外，就
連圖書館對面松江路374至386號5至7樓的「福全醫院附設護理之家」；還有松江路388至
392整棟，光是這個路段，就有6棟是林家資產。
這還不包括目前價值最高、最令業界議論紛紛的建國北路3段88號至94號的2棟商辦大樓。
這2棟占地1684坪、近萬坪樓地板面積的11層大樓，是台北市出了名的「閒置商辦」，興
建至今已經26年，起初是因為使用執照遲遲下不來而無法啟用，終於在17年後，也就是
2005年取得使用執照後，林家人似乎也沒有急迫用途，將之閒置至今。
老鄰居更盛傳，「聽說林家人全數的房產權狀、地契疊起來有60公分高！資產遍布萬華、
三重埔、內湖、大安區仁愛圓環附近，遠至樹林、鶯歌都有，知道的已經這麼多，不知道
的可能有更多呢！」光是這些查得到的資產，本刊委請專業單位估算，林家資產價值即達
138億元。
地契疊起來有六十公分高
粗估資產價值至少一三八億
以建國北路3段商辦為例，10年前，有商仲估計過當時的價值約有30億元，10年後的今天
，根據高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，這片地塊方正的商辦，假使能重新
拆掉蓋豪宅，以當地每坪售價在100萬元到120萬元左右，價值還能高達180億元，一翻就
翻了6倍。
最有趣的是，林家對於買地很是熱中，但是否利用卻顯得不太在意。不只建國北路三段商
辦閒置未用，連福全醫院斜對面八樓高的福全新大樓在一年前兩戶租客退租後，也不再招
租，還曾傳出因租客少、維護不佳而有租客困在電梯裡的事。一位商仲業者說，「林家的
幾棟商辦到現在還放在那裡養蚊子，也不在意每年要上繳億元的地價稅，顯見林家根本不
缺錢！」
不過因為太多資產閒置，林家同時損失了數十億元的租金收入，陳碧源以建國北路3段附
近商業大樓平均租金，每坪每月1300元計算，近萬坪的樓地板面積，每月起碼少賺約2000
萬元，一年就少了2億4000萬元，26年下來，少賺了62億4000萬元，還不包括地下停車場
的出租收入。位於民權東路2段69號的福全新大樓也是一樣，寧可不要每年的2056萬元出
租收入。林氏家族抱著金雞母卻不下蛋的怪異作風，在鄉野鄰里間不脛而走。(本文截自
財訊雙週刊466期12/18上架)
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