作者:
iLemonade (節能減碳愛地çƒ)
2014-12-27 11:23:13各位房版的大大午安~~誠心請益，非財經相關人員，希望有版上高手可以替我指點迷津
小魯弟妹的哥哥30好幾一直都租房而居，常被親戚友人笑說是替人繳房貸
小魯與小魯哥討論了租與買的優缺點，但資質駑鈍想必有很多思慮不周全的漏洞
請大家給我一點意見 (跪)
# 買：假設今天預計買1500萬的房子，頭期款3成共450萬，貸款7成1050萬，分20年償還
(年利率假設2.2%)。以本息平均償還法，每月須還5萬元。
# 租：假設今天欲租月租15000的房子。
一、租房
獲益：因為沒有買房，故獲益為可靈活運用買房資金的機會成本。
損失：每月15000房租*12個月*20年=360萬
二、買房
獲益：(1) 20年房產一棟。 (2) 20年後房產增值的獲利。
損失：(1) 買房花的1500萬。
ＰＰ
(2) 頭期款450萬元放20年定存(年利率1.37%)利息約140萬。
(3) 每月還款之50000元，減去租房之15000元，為35000元。
想成每月零存整付，買房較租房每年損失之利息約7200元/年*20年=約15萬。
有沒有版上大大可以給我意見的，感激不盡！
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2013-12-27 11:23:00區域?還有你的收入區域，收入，自我喜好。你不是法人投資不能單看利率跟增長
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kutkin ( )
2014-12-27 11:37:00房產一定增值嗎
有能力投資穩定獲利 租當然比較好 可是大部分人做不到
房子會折舊，房租比較像是在付擔使用費而非房貸。在台北用租的反而可以住得起ㄧ些買不起的房子
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darthv (閑談莫論國事)
2014-12-27 11:55:00租高級房子的幸福感，小於一間自己的狗窩
我也有這疑問，雖然月入有10-15，但頭款不足真的沒辦法買房：～
作者:
mystage (亭)
2014-12-27 12:13:00你都有財務的概念了還去聽路邊說法，不是很奇怪嗎？
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kage01 (嗯)
2014-12-27 12:24:00增值真的不要想太多 另外有要生嗎？ 沒生的話就對自己好點吧月入10-15還沒頭款 不是看的太貴 就是你開銷太大
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darthv (閑談莫論國事)
2014-12-27 12:26:00當個優質租客，打長約(可協商減租金)
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darthv (閑談莫論國事)
2014-12-27 12:27:00然後可以布置成自己喜歡的樣子
重點應該是一萬五房租 是不是能租到一千五的房子 不然這兩個東西一起比就怪了
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kage01 (嗯)
2014-12-27 12:30:00剛上班有10-15 如果領薪的是人中之傑了15000房租在台北租的不會多好
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pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 12:32:0015000在台北只能租超破爛 20000以上才像樣點台北市
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kage01 (嗯)
2014-12-27 12:33:0015000預算建議租外圍 通勤上班 問題原Po的地區到底在哪XD
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Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 13:37:00我2012年1150萬買的房子現在月租2500015000在市中心確實只能住很爛的
1500萬的房子，你確定15000租得到?台北1500萬的房子，你確定沒有25000租的到?
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doraBBO (哆啦狗)
2014-12-27 14:28:00看個人規劃阿，沒小朋友，好處理。另外可以忍受一兩年搬一次嗎??長租不好找另外北大這麼外圍的區域，兩房不含車位就要一萬五了..
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zusuki (小建建)
2014-12-27 14:37:00增值又不是100%....
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Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 14:41:00台北市中心15000只能租到公寓偷隔的那種套房
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kage01 (嗯)
2014-12-27 14:42:00工作能好20年嗎
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piggywu (piggy)
2014-12-27 14:43:00我是看房貸利息,同一地區來看,若房貸利息>租金,那就租.若利息<租金,這種就真的幫房東繳房貸,那就買.不過房東持有房屋越久,房子成本低,租金比較不會亂漲. 不然現在好多房東也不是省油的燈,一定把租金調的比房貸利息還高.
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kage01 (嗯)
2014-12-27 14:51:00你乾脆買美國房子 讓美國人幫你付台灣租金
作者:
pandp (pppp)
2014-12-27 14:58:00別忘了房子持有的衍生費用
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Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-12-27 14:58:00一言以蔽之 投資報酬率 買房等於是把投資機會拿去當房租
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kage01 (嗯)
2014-12-27 15:00:00也可以說是投資房子
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elvire (...)
2014-12-27 15:00:0030幾歲開始租房 租20年 也才50幾 萬一到時沒有死而又活到80歲 你還要多繳540萬的租金
作者:
kage01 (嗯)
2014-12-27 15:02:00要看老家有沒有房繼承
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darthv (閑談莫論國事)
2014-12-27 16:00:00名目價格還是去通膨價格??名目價格的話，一定會後者，不。一。定
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Motor (愛貓愛狗愛家人)
2014-12-27 16:10:00投資ㄧ定賺錢嗎
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hcbd 2014-12-27 16:37:00幾年錢買的拿來租,租金高過房貸月繳金額....
幹麻買1500萬的...量力而為買個750萬的就好了頭期款450萬..剩下貸的250幾年就還光了....15000的月租房子可能購買價格是750萬的.並不會是1千五百萬的房子..那種投報率的房子基本上是不會租那個價
小屋換大屋沒聽過嗎？有人叫你一定要背房貸20年嗎？有賺就賣掉了
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2014-12-28 01:25:00要是有管理費 一個月好幾千塊也是要的 這點也要計入成本
作者: buddar 2014-12-29 08:46:00
20年後通膨,房子折舊,有獲利??