各位房版的大大午安~~誠心請益，非財經相關人員，希望有版上高手可以替我指點迷津
小魯弟妹的哥哥30好幾一直都租房而居，常被親戚友人笑說是替人繳房貸
小魯與小魯哥討論了租與買的優缺點，但資質駑鈍想必有很多思慮不周全的漏洞
請大家給我一點意見 (跪)
# 買：假設今天預計買1500萬的房子，頭期款3成共450萬，貸款7成1050萬，分20年償還
(年利率假設2.2%)。以本息平均償還法，每月須還5萬元。
# 租：假設今天欲租月租15000的房子。
一、租房
獲益：因為沒有買房，故獲益為可靈活運用買房資金的機會成本。
損失：每月15000房租*12個月*20年=360萬
二、買房
獲益：(1) 20年房產一棟。 (2) 20年後房產增值的獲利。
損失：(1) 買房花的1500萬。
ＰＰ
(2) 頭期款450萬元放20年定存(年利率1.37%)利息約140萬。
(3) 每月還款之50000元，減去租房之15000元，為35000元。
想成每月零存整付，買房較租房每年損失之利息約7200元/年*20年=約15萬。
有沒有版上大大可以給我意見的，感激不盡！