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《明報》報導，香港2014年房產總市值約為20.6兆港元（約83兆新台幣），紐約市及新加
坡則分別為6.7兆及7.8兆。換言之，以香港房產總值，已可買下3個紐約，或2.6個新加坡
。有學者認為香港方便發達的地鐵網絡，一定程度上會推高住宅租金。
《明報》說明，取這3地比較，是因其人口、面積相近，且同為金融、商貿中心。報導比
較了香港、紐約市及新加坡的官方物業市值基準。
報導指香港單位總數為311萬個，利用「應課差餉租值總值」、私人住宅及非住宅平均回
報率，計算出香港物業總市值，約為20.6萬億港元。
而新加坡，報導利用了「2012年全國物業的年度收益（annual revenue）」、當時全國平
均租金回報率及兩年來星洲物業價格升，計算出現時新加坡物業總值，約為7.8兆港元。
報導引用紐約市2014年全市物業的估價則顯示，全市所有物業總值約為6.7兆港元。
香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，港府一直推行高地價政策，房
產的土地成本偏高，加上近年香港流動人口大增，香港房產升幅也比紐約、新加坡顯著。
莊太量與研究團隊通過比較香港、上海及台北不同地方的租金及交通情况，發現香港方便
發達的地鐵網絡，推高了住宅租金。
《明報》亦訪問了香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華，鍾劍華指對情況不感意外
。他更指日本1980年代泡沫經濟破裂前夕，東京僅銀座等23個區的物業價值就等於整個美
國，只是經濟表現下滑時，就一直未能復甦。
房價高致創業難 妙計突圍
Chocolat-ier是4年前成立的香港中檔巧克力店，販售外國低脂朱古力。創辦人洪靜雲說
，草創時期只能租用商場的「車仔檔」（推車攤位）。
攤位空間有限，洪靜雲為增加品牌曝光率，主動出擊商場美食展、朱古力展，甚至是校園
活動。她說展覽雖然租金高，但人流多，短時間內即可回本。
她也從顧客的購買經驗得到啓發，發現了烘焙朱古力、婚禮禮盒的需求，開拓新市場。
香港科技大學校友汪滔，畢業前便和朋友到深圳租民宅創業，他的公司「大疆創新」現專
研無人機、年銷售額過億 。
他說，他也曾想過在香港創業，因香港市場透明、人才更多，但香港租金高，且缺乏科技
行業供應鏈，使他轉往外地。
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