※ 引述《kisscat1023 (65大媽)》之銘言：
: 標題: [請益] 簽約後買方反悔，寄存證信函來該如何反制
: 時間: Thu Jan 29 11:25:29 2015
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: 友人經中信房屋仲介賣房，簽了履約保證，也付了代書費，
: 雙方約定2月初交付訂金，沒想到前天買家寄來存證信函，
沒付錢就簽約???
好歹也有個20萬簽約金吧
還是10萬斡旋金???
: 大意是說屋前的道路所有權仍屬建商，若建商要封路，
公寓幾乎都有這問題
門前的既成道路屬私人土地
這土地也被劃成道路用地公設保留地
建商要封路會有問題
除非整條還是住或商或工
建商封才有可能有用
早期真的法規問題
很多東西沒要求做到好
建商都亂搞
早期很多那種合建房子蓋好
地主拿了房子土地不願意過戶
說我是合建房子不是賣土地
土地不能過給你
也有中古屋買賣
屋主只願意過房子不願意過土地
跟你說我是賣你房子，又沒說要賣你土地
不然你說說你是買什麼
買房子對吧！
你又沒有說買跟土地
那就是過房子給你
: 房屋價值會貶損云云，就是毀約、不願買房的意思。
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: 請問：
: 一、道路所有權建商未過戶是何義？不是只要有土地跟建物所有權就好了嗎？
: 還是買方毀約的藉口？
留這節稅用
慢慢捐給政府抵稅
或是拿來做容積移轉
: 二、已經簽了履約保證可以說毀約就毀約嗎？有沒有辦法可以反制？
目前看起來
沒到解約條件
基本上問題在於對方如果打定主意要解約
一定會很多手段
仙拚仙
真的槓上跑法院
就是雙方互卡
你房子也被鎖住不能賣
你也卡他資金
他也不敢去買別間
版上其他版大包含0元代書
我想沒有一個有把握鐵定可以一定要他履約，或是沒收已付價金
想解約的也沒把握一定可以全身而退解約
: 三、相關的法條是哪些呢？
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