歷史文章，給板友參考一下
http://ago.gcaa.org.tw/env_news/199810/87103015.htm
1998.10.30
汐止開發過度 房價無力回升
【記者蔡惠芳台北報導】連續兩個颱風讓台北縣汐止淪為名副其 實的「水世界」，
凸顯出財團多年來一直對汐止情有獨鍾、大舉攻城略地的後 遺症。根據調查，近十年
來在汐止推案的財團不下卅家，其中推案量最大的前 十五大建商，總計推出兩萬五千
九百卅八戶、近一千七百億元的龐大量體，隨 即而來的是這十年來人口增加五萬多人、
人口增加率超過五七％，但是公共設 施、交通建設未同步提升，形成汐止開發過度、
餘屋量高居北縣之冠、房價一 路下滑、五年就重挫二一％的元凶。
汐止的水患不只套牢一般購屋大眾，更嚴重打擊建築業，其中不乏股票上市 上櫃公
司與大財團，金融機構可能緊縮汐止土地及建築融資的額度，最近已引 發建築業的恐慌
效應。中華民國建築投資商業同業公會全聯會、台北市建商公 會廿九日決議，將在下
週一(十一月二日)召開記者說明會，表達內政部營建署 禁建令對建築業造成衝擊的
心聲。
昨天租售報導企研室也完成一項「汐止地區十年來前十五大建商推案排行榜 」指出，
汐止因為房地產價格低廉、土地取得容易、交通便利、鄰近台北東區 ，備受建商與財
團青睞，這十年來在汐止推案量最大的前十五大建商，總計推 出兩萬五千九百卅八戶、
近一千七百億元的龐大案量；但還不包括遠東建設、 東帝士集團在新台五路興建、
約三、四百億元的工業廠辦造鎮園區。
租售報導企研室主任蕭既安表示，排行前十五大建商依推案戶數排列，三圓 建設高
居榜首，日月光集團的宏璟、宏威與榮璟建設排名第二，東帝士集團名 列第三。和信
企業團捷和建設居第四名，宏泰和宏盛排行第五。而排名第六到 第十分別是：國泰、
宏福、宏普、聯邦、宏國等建設公司。
第十一到十五名，分別是：林肯、保嘉、大慶、潤泰、家美和福美等建設公司。
若以銷售金額分析，捷和建設「水蓮山莊」一百八十七億元的案量，就讓其他建商
望塵莫及。
值得一提的是馥記地產集團的推案量高達一百零二億元，足以躋身進入前十大排行
榜；但就戶數來說只有六百多戶，所以比起其他建商並不突出。
不過，這兩三年才到汐止購地推案的建商，如新巨群機構、國揚實業，開發房地產
的動作也很積極。
隨著建商、財團大舉開發搶進，也帶來汐止龐大的人口進駐量，以七十八年 到八十
六年底來說，人口就從九萬人激增到十四萬一千多人，十年來人口成長 五萬多人、
人口增加率高達五七％；但是公共建設、交通設施卻相形見絀，並造成汐止房價「跌跌
不休」。
據租售報導企研室統計指出，汐止在五年內的新成屋，滯銷餘屋戶數就有一萬一千
七百戶，高居北縣之冠；房價也從八十二年的平均每坪十八萬元，一路 下挫到目前的
十四萬元，五年來跌幅高達二一％，也高居北縣第一。
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1.汐止人口在86年達到14萬人, 今年目前195167人
2.當年大爆發時代也是認為鄰近台北東區、交通便利
下跌也是說公共、交通建設未同步提升
現在和當年差在國道三號拓寬、台鐵高架化、北山大橋上環東大道
北二高可下信義快, 台鐵可在南港松山轉捷運形成路網, 東湖交流道增建方便社后
Youbike、基隆河岸整理及星光橋休憩空間、興建國民運動中心、快速公車路線增加
新社后橋、汐止行政中心與運動公園、抽水站與堤防和員山仔分洪道治水
民汐線未核定不計入列
3.國揚最近幾年在汐止狂推案, 不知道是否有些是文中說的1998當年到汐止購地放到現在
4.當年衝過頭加淹水後五年跌幅為21%給現在其他不知道是否衝過頭的地區參考一下
也給期待過幾年後房價會跌的人參考一下最慘的情況下五年後能否負擔現在價錢的八成
推案量爆衝加淹水也要五年才能一千萬的房子用八百萬買到
至於投資客也要評估五年後跌21% 是否能承擔這種損失
假設自備兩成頭期在最慘的情況下五年後賣掉只能還完房貸連利息都拿不回來
6.文中所說的15大建商目前在汐止的一些中古屋代表作看看經過市場考驗後現在價值為何
因為不是每個都很清楚, 請板友幫忙補充, 也給現在想買這些案或該建商案的人參考
三圓 - 江山萬里
日月光 - 伯爵山莊、日月光家飾館那社區
東帝士 - 東方科學園區、摩天鎮
和信 - 水蓮山莊
國泰 - 汐科北站國潤泰社區 XX天下
聯邦 - 新臺五路聯邦銀行大樓
宏國 - 宏國大鎮
林肯 - 林肯大郡 (這可能是全汐止最有名的....)
潤泰 - 汐科北站國潤泰社區
家美 - 日出印象、日出花園 （聽說是現在的吉美?）