很多人問我說那些房子可以買哪些不能買
我大概給幾點吧
1.電梯大樓2樓
2.電梯大樓4樓
3.車道上方
4.棟距太近一線天
5.樓地板過低(使照資訊低於2米8)
6.樓下店家是酒點熱炒
7.夜市內/市場內的房子
8.上下左右鄰居有宮廟
9.面高壓電哪
10.看福地
11.公寓5樓(鐵套就算你有頂加)
12.公寓4樓(有頂加好一點)
13.巷弄過小
14.旁邊有大樓的特殊設施
15.格局差的無法做出機能宅(比方說20幾坪卻只能作套房)
其實還有拉，只是這些最重要
這些因素越多越難賣
尤其新房子預售屋
能在預售挑好的戶別，較算比較貴也無訪
預售階段好壞戶別價差不大
一但進入成屋市場
殘酷的事實
瑕疵戶別就是難賣，無法創高價
好的戶別會屢創高價
別再相信代銷跟你說
你買便宜的
以後好的互別賣天價，你也能賣跟他一樣價甚至比他貴
買方不是傻子
瑕疵戶跟你買天價
這只是代銷清庫存騙人買的手法
當然也有笨笨的投資客買
不過如果是在大多頭市場
最後賣是有可能略高前面賣的
可是一旦量縮或是市況不明，還是空頭來臨
那瑕疵戶就是等死一條路