舉太多項了拉~已經變成有瑕疵就必套
失去要點的真諦
而且其實在我眼中列舉這些都是小問題@@
哪有啥不能買 凶宅能不能買? 房子漏水能不能買?
都能阿~
價格問題而以阿~
你口中鐵套5+6 我也有買過 交屋不到一個月內又處理掉
成交價單價是進價+10萬
我這個月成交一間三重三角形公寓 五樓五沒頂加 還漏水 0棟距(手就可以摸到鄰居家)
屋況不好 天花板也矮矮der 喔對了 正樓下是廟~
成交單價也不算低 應該有個33~34 在板上應該會被人說我是黑心仲介
但買方買的可開心呢 這又是如何? 就是總價低而已阿~
其他的抗性 我或多或少自己有買過或是也有自己有賣過
應該真的很不行的是菜市場宅 跟機械車道上(坡道我覺得還好)
剩下都不至於必套拉
還有瑕疵戶有時也很看人定義的
有人覺得採光不好 是瑕疵 有人覺得是舒適
有人覺得樓下一堆賣吃的是髒亂 有人覺得是機能好
有人覺得電梯二樓不好 有人覺得再怎樣也比公寓二三四五樓好
有人覺得樓板太低不好 但不少上一輩的人他們都把自己家裡天花板釘到手抬高可摸到
你的必套要點 只是完全從投資角度來看 對於純自住的人來說 效益不大阿
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 很多人問我說那些房子可以買哪些不能買
: 我大概給幾點吧
: 1.電梯大樓2樓
: 2.電梯大樓4樓
: 3.車道上方
: 4.棟距太近一線天
: 5.樓地板過低(使照資訊低於2米8)
: 6.樓下店家是酒點熱炒
: 7.夜市內/市場內的房子
: 8.上下左右鄰居有宮廟
: 9.面高壓電哪
: 10.看福地
: 11.公寓5樓(鐵套就算你有頂加)
: 12.公寓4樓(有頂加好一點)
: 13.巷弄過小
: 14.旁邊有大樓的特殊設施
: 15.格局差的無法做出機能宅(比方說20幾坪卻只能作套房)
: 其實還有拉，只是這些最重要
: 這些因素越多越難賣
: 尤其新房子預售屋
: 能在預售挑好的戶別，較算比較貴也無訪
: 預售階段好壞戶別價差不大
: 一但進入成屋市場
: 殘酷的事實
: 瑕疵戶別就是難賣，無法創高價
: 好的戶別會屢創高價
: 別再相信代銷跟你說
: 你買便宜的
: 以後好的互別賣天價，你也能賣跟他一樣價甚至比他貴
: 買方不是傻子
: 瑕疵戶跟你買天價
: 這只是代銷清庫存騙人買的手法
: 當然也有笨笨的投資客買
: 不過如果是在大多頭市場
: 最後賣是有可能略高前面賣的
: 可是一旦量縮或是市況不明，還是空頭來臨
: 那瑕疵戶就是等死一條路