我滿好奇這個時機還有人在台北市買房嗎
目前北市的房價居高不下
不管是投資客或是夫妻自住也好
如果投資客現在在北市買房我無法理解
但夫妻可能不想跟公婆住等等
但他們為啥現在會願意背那麼高額的房貸
而不忍忍之後再買房呢？

看地段格局 有好的物件還是會注意

一定都有..要結婚的..小孩要生的..跟公婆鬧翻的有時候在怎樣都會買下去

北市愈等愈貴吧，你賺錢速度追不上房價漲幅。一間房不一定會住一輩子，當你賣了房子，房貸就還清了。另外，還是有人買房用現金，有錢人的世界是你沒辦法想像的。

是阿~~想頂新這麼有錢還貸款99%買房子嘛有錢人的世界???????????????????????????????????不然想必樓上一定是億來億去的有錢人才會這麼了解有錢人怎麼想

嗯，肯定沒人買北市的，房仲快倒光了

被踢爆1％自備款便買下九戶帝寶的頂新魏家事後已提前 全數還清....所以不是沒錢開槓桿是利率太低不想拿自己熱錢來還，被告發才還。窮人就算有人肯借99%，被告發也沒法馬上還清。有人開槓桿是因為本小利大，有人是不開買不起我們大部份人應該是後者。

想買的很多

現在還有人買台北市的房子一堆，只是都要殺的很低不管如何，買氣已增加更多，只是你不知道他們還是有COCO例如社子或是新建案還是有人買，只是你的COCO比人少而己

台北市2014年移轉3萬2023棟，扣掉假交易至少還有2萬5以上吧

其他地方不敢說 台北潛在買盤還是很強 畢竟供給少

絕對有 而且不少

供給嗎？去年台北市發的使用執照就大約是30000戶，比買的人還多，而且只是新成屋，我想不是房子太少，是買不起吧

朋友趁好殺價 從安坑換進石牌當天龍人

去年台北市住宅使用執照應該不可能有3萬戶使照忘了多少，不過北市住宅建照去年發7168戶前幾年住宅使照"全國"也才7-8.5萬戶。要把雙北合併為600萬人口超級都市，使照才有3萬統計上台北市每年供應新宅只約7000戶但同時每年穩定年增3萬戶步入30年的老宅。以至於平均交易屋齡一直拉高。全市平均屋齡也持續老化，蓋的少，老的多2013平均29.9x年， 所以2014肯定突破30了2020年北市很可能36年以下都算相對年輕屋。

以後50年老屋就變交易主流 貴的是土地價值

那表示舊屋強化裝潢拉皮會是北市很大商機

其實老屋還是有優勢 使用空間大人沒得選的時候 沒魚蝦也好

老化無法改變，會買的想辦法挑比較ok的老屋不會買的就繼續笑買的是笨蛋。這麼老也買。不過越買越老是長期趨勢，新蓋的太少，沒得挑。

早就說過了，公共建設會強化，除了建物外一切都會進步出了外縣市則是直接轉移到重劃區，但北市捷運無法變動位置最後發現分不回主建物1:1，住戶也難搞，會改成強制加強結構或美化建物外觀，例如拉皮、強制收線等，建物老舊都市還是進化，居民素質也會領先外縣市提升，不管軟體硬體民生社區便可當一個範例，一堆老公寓，容貌仍算優美

所以跟著重大公共建設買。大建設移不走。政府很可能會劃定更新區，給你補助給你容積只差沒法強迫你拉皮或都更。但給盡好處催你更新其他雜魚區就放給它爛，因為對政府不重要。目前捷運500米內就已有額外獎勵。遲早再加碼。

像日本一樣 外在都乾乾淨淨不過也有發展不好的 像聖路易 舊城區都越來越老舊破爛

以往都是老化後轉移，比方西邊衰敗往東移，或舊城區逐漸蕭條我論北市原位今後仍會續強，但外縣市如新竹等，還是走老套老市區凋零，竹北重劃區崛起這種模式東移港湖汐止模式仍不變，但不會帶動西方或中央衰敗而會擴大都市，變成一個更大型的繁榮區

新竹市我還感覺不出老市區淍零,平日或假日都很熱鬧但市容非常醜就是,外地客如我們家,都不想住舊城區不然以同屋齡房價來說,關埔還是比不上市中心啊

是的，新竹推個嬰兒車都沒樣的騎樓或人行道，光這點北市就屌打所有外縣市。說北市無法都更，所以快離開台北根本無稽

台北市的屋齡雖老,但維護得比外縣市好太多了

2008年有很多人跟你ㄧ樣在等，結果錯過了進場好時機

其實都是建設發展 以前信義路人行道也很小 後來路縮減拓寬人行道就變得很舒適 最早沒有公車專用道時 公車站牌也是在路邊 一樣亂 基本上路不要太小條都有改善的空間

百貨公司都還在新竹老市區 逛街還是要去 沒這麼快蕭條

市區轉移或改變都是很長久的事。

我是覺得這次北市要像歷史那樣移轉，可能需要更久更久

容積獎勵愈砍愈低 很多老屋準備再戰50年

放寬容積，提高人口密度的地方，才會變成最終的毒瘤區

新竹推嬰兒車的都在竹北好嗎竹北高鐵區河岸第一排2x萬就有 台北應該100萬都買不到

所以最大宗的科技工作者，會往竹北購屋，還有沒有其他工作機會? 金融業等?

08年之後應該是竹科工作者一般選擇應該是關埔>竹北了

關埔和竹北各有優點，未必是關埔>竹北不過以單身者來看 離工作近的關埔和金山街比較有優勢

台北市要便宜很難，因空地少容積率又低，只要屋況佳，住老屋還是比新屋實在。

頂新的案例其實不準，誰知道它們又從哪個槓桿還完99%，從頭到尾都沒用到自己的錢，比較像頂新的風格

貸款要有資產做抵押，不用房地產，也得用別的如果缺錢其實可不用還清，政府只管99%太高但並不介意有貸款。而房產貸款利率比其他低當時政府要求成數降到六成而已。而且那次是鑑價99%,不是市價99%(較高)實際內容是鑑價80%以房貸+ 鑑價19%以信貸所以後來央行信用管制多一條禁止其他名目貸款其實真正高槓桿是預售屋，頂新這種只是當存錢筒

買在台北市 如果薪水不高 一輩子屋奴了

北市1500的三房用心找還找得到，不買北市1500到哪都可住的很棒了，但用1500得到的優越感確不是外地能取代的

看自己的自備款跟收入,若擔心繳不起房貸的一天,不要逞強