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12個月內續推政策 估陸房價降5％
2015年04月03日 04:10
記者梁世煌／綜合報導
▲北京市區的高層建築。（中新社資料照片）
為了挽救低迷房市，大陸官方最近陸續推出包括二套房最低頭期款比例降至4成等刺激政
策，對此標準普爾公司最新出具的研究報告指出，官方的寬鬆政策有助市場回穩的預期，
但重點還是各房企清理庫存的進度，標普並預計，未來12個月內大陸中央將會宣布更多房
市刺激政策，在此期間，房屋平均售價仍將會下降5%。
標普指出，大陸政府最新宣布的房地產業刺激政策可能需一定時間才能生效，而新政策整
體而言對房地產業的信用狀況將產生正面影響，不過，在新政推出後，大陸的房地產開發
商能夠多快清理庫存還有待觀察。
對於大陸的房價走勢，由於平衡房地產行業供應過剩的狀況需要時間，預計未來12個月內
平均售價還將下降5%，其中，抵押貸款政策放鬆對於北京、上海等一線城市的開發商尤其
有利，此前這些城市的二套房的最低頭期款比率高達70%。至於三、四線城市房地產供應
過剩的情況最為嚴重，新政對這些城市開發商的利多作用可能沒那麼大。
另一家房地產諮詢機構萊坊則表示，人行此次將二套房貸頭期款比例降至4成，預計有利
於釋放改善性住房需求，活絡大陸的房地產交易，但從整體來看，目前大陸的房地產投資
性需求已經明顯下降，並且不少城市的供應量過大，因此新政是否會刺激房價上升還有待
觀察。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150403000885-260303
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