作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-04-06 03:44:57內文：
2015-04-04 10:57:43 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
「永遠不要覺得房子貴，但也要切記，千萬不要急著在資金不足的狀態下買房」。財政部
國庫署長凌忠嫄相隔30年後二度購屋，在台北市房價已進入天價時期，仍然勇於換屋，憑
藉著不過就是這點原則。
掌管國庫上兆資金，一分一毫都能精準拿捏，凌忠嫄卻認為自己完全不善投資，特別是房
地產。她認為，房地產不是一般商品，一般人不要貿然抱著大把資金投入。因此她始終相
信，每個人的第一套房，一定要設定準備自住，而非以投資或出租賺錢為主，才不會事後
感到後悔。
「永遠不要覺得房子貴，但也要切記，千萬不要急著在資金不足的狀態下買房」。財政部
國庫署長凌忠嫄相隔30年後二度購屋，在台北市房價已進入天價時期，仍然勇於換屋，憑
藉著不過就是這點原則。
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初出社會，凌忠嫄過著「寄人籬下」的日子，不過，有土斯有財的觀念令凌忠嫄相信，一
定要有一個自己的家，先租後買是必經過程。
三年後，凌忠嫄買下第一棟房產，當時的考慮只有兩點，一是剛出社會資金不多，房子不
必大，但格局要好、地段不要太差；二是要將未來可能的家庭成員納入考量，以因應人生
的變化，避免頻頻換屋。
凌忠嫄的首購經驗，持續影響她後來換屋時的擇屋原則。凌忠嫄說，30年前買下的第一棟
房子，一路陪著她從結婚、生子到換工作，縱使歷經人生許多不同階段，仍然令她感到滿
意。30年後會換屋，則是為了老年生活打算，這次她設下的擇屋重點是:房子不必新，但
必須要有方便的生活機能。
30年來，見證台北房價一路走高，凌忠嫄卻從不擔心房價。她說，心目中的好房，絕對不
會正好有讓人滿意的低房價。只要目的是自住，就永遠不要覺得貴。但她也提醒，購屋資
金往往很龐大，在買或不買之間下決定，切記要以「負擔得起」為基本原則。
她說，每個人一旦下定決心買房，財務規劃務必要完整，另外，節制一下奢侈行為，例如
「不買名牌包，少喝幾次下午茶」也會有幫助。多管齊下為購屋做好準備，晉升「有殼族
」不會比想像中難。
與30年前比較，凌忠嫄認為，現在房價雖然高，但相對的購屋條件也變好。年輕人要買房
，只要不追求豪宅或絕佳地段，忍受一下交通上的不便，善用低利率年代，貸款買房相對
有利的時期，早點存下一筆錢，選擇坪數實在、屋況良好的房子，會比「以租代買」來得
好。
凌忠嫄回想當年，首購第一棟房產時，房貸利率高達10%以上，當時的房價每坪雖然不像
現在動輒百萬這般高，但「高房貸利率」與「高房價」一樣，購屋者只能望屋興嘆。
所以，凌忠嫄強調，購屋沒有哪個時點最划算的問題，端看每個人的資金狀況及需求。「
資金夠、無好房」時，不要貿然下手；或者「資金不足，卻偏遇好房」時，也要小心，避
免一時見獵心喜，反倒陷入財務窘境。
凌忠嫄小檔案
經歷：台北國稅局長、財政部國庫署長
首購建議：房價高，慎選好屋才能住很久，不必擔心要換屋
購屋心法：房價不能等，只要感覺負擔得起就該買，第一套房屋必須設定是自住
連結：
http://house.udn.com/house/story/5919/815444-%E5%9C%8B%E5%BA%AB%E7%BD%B2%E9%95%B7%E5%87%8C%E5%BF%A0%E5%AB%84%EF%BC%9A%E6%B0%B8%E9%81%A0%E4%B8%8D%E8%A6%81%E8%A6%BA%E5%BE%97%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%B2%B4
其他：時代不一樣了。
作者:
tlala (..)
2015-04-06 03:48:00現在誰工作三年買的起台北的房子
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2015-04-06 04:03:00叫他現在開始努力工作白手起家再說...
作者: snsnsn (Leisure) 2015-04-06 06:13:00
所以他問末不是叫大家忍一下交通的不便嗎？ 跟高鐵通勤論有異曲同工之處!
當年的國庫署的話,十之八九是買政府宿舍讓售比如說延吉街的某棟大樓,本來是財政部宿舍,後來開放員工認購,當年有認購的人現在都五千萬身價起跳又比如說彭總裁,他的第一間房子也是中央銀行宿舍開放員工認購所以說,老人講的話聽聽就好,他們不會把資訊跟你講完整
作者:
MrEric (Hey)
2015-04-06 07:15:00感謝樓上分享 原來是得了便宜又賣乖阿
作者: Elain1203 (Elain) 2015-04-06 08:15:00
不切實際的文章
作者:
kage01 (嗯)
2015-04-06 08:16:00以前很多這種的 當年還是公務員的電信局也有
作者:
Remin (雲影天光)
2015-04-06 08:17:00唉…
作者:
zimt (EMU100)
2015-04-06 08:28:00以公務員薪水 不靠爸還可以買台北房子的 都有必要讓廉政署查ㄧ查
作者:
OnlyRD (里巷人)
2015-04-06 08:31:00她的購物條件自我矛盾，建議也矛盾。
作者:
rohula (rohula)
2015-04-06 09:04:00手上有股， 看漲。手上沒股，看跌。千古不變的道理。
作者:
speady (安靜學習)
2015-04-06 09:22:00這官員腦袋有洞嗎 講這種討罵的言論
他又沒建議買台北，30年前的北市可能不如現在桃園以前台北可能才破100多萬人，還沒改名的信義區一堆田
現在青年首購想要比照30年前立馬擠進北市才是腦子有洞自住+可負擔+地點不限定精華區=量力而為
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-04-06 10:40:00翻譯:永遠不要覺得稅多 欲購買持有請量力而為
1985年台北市人口257萬人,推文前可以先查一查30年前的內湖相當偏僻沒錯不過當年已經一坪3~4萬了
作者:
budda (藍琳)
2015-04-06 11:11:00他是現在在國庫署，又不是以前，他是國稅局出身的吧
作者:
kybay (liru)
2015-04-06 12:02:00她有穩定收入+退休俸 什麼都不用擔心=_=
作者:
ipojay (ipojay)
2015-04-06 23:36:0030年前的初階公務員還買得起台北市現在的初階公務員能買得起新北第一排就要偷笑了
以前公務員也很多買到新店中永和，以前北縣第一圈人少便宜，就像現在五股林口三峽不管什麼年代，初階公職都傾向外移以時間換房價