※ 引述《dsrx (瘋狂)》之銘言：
: ※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: : 你好，我也是仲介。
: 學長好。
你也是。
: 以下見解歡迎學長討論指教
: : 裝潢樓層面向呢？
: : 以遠雄哈佛來講，去年裝潢好棒棒賣28
: : 我今年出租用的簡單裝潢賣32同社區的兩房產品
: : 我可以說大漲一成多嗎??
: 這個社區只有南北座向
: 五年屋，屋主沒住過的全新裝潢
: 我是不曉得新北的跟樓層一層樓會差多少
: 我是抓每高一層樓單價多一萬(新屋)
: 喔對我忘了說
: 2房產品我們在二月也成交，一坪83萬
: 94萬的10樓，跟83萬的6樓
: 學長，你說的遠雄哈佛
: 好像在[新北]，不是[台北]
: 我覺得這樣討論好像牛頭不對馬嘴
: 所謂的漲幅這部分PASS。
沒想到你還是沒懂我在說什麼
拿同期的外區域比的確牛頭不對馬嘴
但是拿三筆交易紀錄就來說『趨勢』這也..
當下每個屋主情況不同，拿三筆資料就要人立刻吞下去
我拿一整年資料都買賣方不願意吞了，更何況這三筆。
: : 單價108萬的產品，現在103萬馬上有人接..
: : 怎麼崩..
: 學長，你捫心自問
: 房價是我3月1號買一坪80萬，3月4號就變一坪40萬的東西嗎
: 房價崩不崩不是我們這兩天PO個文討論討論就會馬上顯現的
: 我講的是「趨勢」
: 我講的是「趨勢」
: 我講的是「趨勢」
: 我覺得很重要，所以我要講三次
我認同房價有他的趨勢在，現在市場上除了交易量明顯下滑外
大多都持平或小漲，我應該不是活在平行時空
我是拿綠色房屋資訊在參考的..
: : 我是柯粉，柯P萬歲！
: : 這是倒楣遇到柯P要認命
: : 預售屋本來就屎了，現在是自住的換屋時代。
: : 投資怎會找預售屋這種難短期獲利的物件
: : 總有幾個屋主缺錢，或是被新聞嚇唬到的
: : 勇敢出價，出的要搔到癢處。
: : 實價登錄低價*.85~.9 只會把談判的氣氛給弄壞
: : 以哈佛為例子23.8出價，要怎要去買32萬成交的產品
: : 行情出價才有機會買的到房子
: : 不要在那邊打幾折打幾折
: : 現在有了實價登錄做輔助，有水準的出價才會讓屋主有意願來賣
: : 有水準不是當盤子，是要有行情概念
: : 先打幾折差太多只會害我們被屋主打到骨折
: : 反而幫別人議價成交就好笑了
: : 版上最近不就活生生的一例?
: 學長，你講得我完全認同
: 但，是想以成交為前提的情況下
房仲不是只要迎合客戶所要
要有房仲的道義責任，把事實給講出來
講很多好聽話在板上給買方聽買方真的聽了很爽
但是不會成交就是不會成交
因為你講趨勢108>103，那是不是再等幾年就會變80以下?
那現在買103的不就盤子?? 一坪買到103萬的客戶水平就這麼低會去接?
: 以現在的狀況，屋主願意賠售的範圍約在實價登錄均價or低價
: 如果當初他買高，實價登錄均價大約是他可以接受賠售的價錢
認同，如果有缺錢要用，缺錢用我也賣過破盤價。
: 如果是長期持有，實價登錄低價大約是他可以接受的價錢
認同，那是取得成本低，但屋主不缺錢沒有可能。
雖然只是賺多賺少的問題，但是少賺就是不爽。
: 板上的各位可以照著我說的去出，如果一下子就買到我會很恭喜你
: 也可以照著學長的方式去出價，買到的機會會比我講的高很多。
: 買賣房子嘛，很多都是可遇不可求。
: 您說是吧？
可遇不可求，太多特例就不用談了。
: 某些問題請容許我不回答
Me,too.
: 我願意提供最新的行情資訊
: 至於怎麼找，怎麼算還請自己做功課
我在實價登錄摸得很透，我社區都可以大量建檔比對
: 關於我說的可信度，我還是那句話「信不信由你」
: 謝謝大家指教。
有看過小陳提供的實價登錄EXCEL應該就會了解
什麼叫做趨勢，什麼叫做實價登錄。
樓層面相門牌我都要比對得出來。
: 除了我所在的區域，我也想了解現在多頭市場的實際動向
: 恭請各路豪傑一齊討論