※ 引述《orgdragonfly (橘色蜻蜓)》之銘言：
: 為什麼投資客會比一般自住客更能容易拿到好房子？(不是便宜)
: 1。好約看,不會一直下週在看看
: 2。馬上可決定,最多問股東,隔天回覆,出手快,喜歡就是喜歡
: 3。不用問神明,不會夢到神明說不能買,自住客就是容易夢到神明
: 4。沒有一堆親戚要看,不用姑姑嬸嬸學長的認同
: 5。沒有一直覆看再覆看,如果有也是當天覆看,不會一直下週在下週
: 6。明確下斡旋,不會只是口頭探價,屋主已經有定價格賣,其他就是買方斡旋多少買
: 7。認知大樓沒有壁刀跟路沖,只有評估格局跟地點,房子沒有十全十美,就算一億的房子還
: 是有你不喜歡的地方
: 8。大部分對仲介人員態度良好(客人尊重業務的努力跟專業,業務會比較想找件,不管投資
: 客或自住客都一樣）
: 9。大部分不會亂殺服務費(想要買好價,又想殺業務的酬勞！！！）
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: 其實投資客跟一般買方都一樣是客人，心態好就容易買到好房子，仲介也是要賺錢養家，不要老是想折服務費，幫你殺個50萬，服務費滿收也只少了2萬塊，拆給公司拆給開發，到手上不會差超過5000塊，每次開口就要折一半，少5萬、10萬。是賣房不是賣菜，沒有每個月成交的。
其實也不對.一樣會砍.
但砍法不一樣...
你們會砍2%服務費1%好不好,還是OOXX..
我們砍是,這間我出500含服務費,你仲介自己想辦法....XD
投客通常會先思考過仲介的生態和賺錢的模式.
然後再利用這個制度去做殺價或是出價的動作.
這邊行情550,我一樣要砍到500才買,你如果談到490,那你自己砍服務費不然不成交.
你不想砍,我下次又換另外一個仲介去幫我談,他自砍,那這筆生意就他做去了.
so...投資客一樣會砍仲介費,一樣會操作很多手段動作.
只是這些操作,不像自住戶那麼醜陋,這些操作都是包裝過後的.
另外,投資客手上永遠不會只有5個仲介...至少10個以上都有保持再連絡.
有些仲介可能還沒搞清楚,但老鳥應該都很清楚.
投資客這種生物齁,你在怎樣博感情,談生意的時後,還是生意人的樣子.
只是他絕對不會罵你,刁難你....並且永遠對你笑嘻嘻很好相處.
可是你做他的生意,也沒想像中像遇到大善神一樣捧著鈔票讓你賺.
另外,投資客買最愛開芭樂價,賣也是賣天價...XD
只是他們出價很爽快就是了,芭樂價和開天價沒在臉紅的.
因為對他們而言,1000間房子,只要買到一間芭樂價就好,其他不重要.
賣的話倒是短期有賺就會跑了,價格不會很硬,開天價是讓你殺到爽用的...
反正台灣人很愛殺價,你開價低於行情也是要殺,不給他殺會賣不掉哩..
and...投資客一般還是難再買,買芭樂價才是技術,賣的話,只要有賺你已經贏了.
阿你買芭樂價,你要沒賺其實也不太容易拉...