近來看了一間四樓透天厝（彰化縣），約10年屋齡。
我們請仲介帶我們去看過一次屋子，屋主一家人目前仍在裡頭生活。
因為有同事住在同一排，所以屋內格局和地理環境我們還算清楚且滿意。
但是因為仲介帶我們進去時裡頭有人，及滿屋子滿滿的家居用品及東西，
我們沒有辦法看得很仔細，主臥室鎖著我們也進不去。
由於喜歡這屋子，
後來以電話聯繫房仲，
房仲告知我們說屋主在簽約後才會開始搬家，
45天交屋。
像這樣的情況之下，
1.因為買中古屋仍是有風險，
前人如何對待屋子我們不知道！
我們應該如何才能盡量接近屋子撤空後的實況？
2.一些細項應該直接找屋主談還是問仲介？
（例如：哪些家具裝潢會留？
價格可否再出低一點？簽約後到交屋期間如有問題該如何處理？....）
3.屋主還住在裡面，我跟屋主直接談價的話雙方不是都省下仲介費嗎？
（還是簽約時有條款限制？）
4.貸款的話銀行是直接將所有款項一次付給屋主，
還是按月給？
先謝謝大家的幫忙和解答！