[請益] 關於房屋合地稅與買房的需求

作者: highmangogo (中路隨便也殺爆你)   2015-05-14 23:23:10
如題 想問一下 本來最近有跟房仲約要去看房了 今天看到這則新聞是否買房要再等等
只是未來也不知道會不會過,有點猶豫,至於買房是沒有那麼急,只是當初都等
了三年沒買,在等下去也不知道什麼時候可以買,大家對於房地合一稅看法如何
是看空還是看漲阿,第二想問一下,我跟我太太是看一區鶯歌的透天社區,
目前約80戶,要賣的約有5戶左右,約10年屋,只是開價有1680 1490 1370的,
價差是還蠻大的,因為我是第一次買,對於喊價砍價也沒什麼經驗,我看網路文章
都說買房都從6折開始喊,只是我感覺這個根本是來亂的,所以各位覺得買房要從多少
開始喊起阿,畢竟是一筆20年的房貸,感謝賜教。
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)   2015-05-14 23:26:00
請貸30年以上 多的錢拿去買中鋼 還有 鶯歌買透天 不合算 尤其是別墅行 出價 請 拿謄本 找代書送銀行估價 看哪間銀行鑑價最高 從他的估價8折開始出房地合一過就漲 就獲利 克100%也一樣 因為大家都是賠錢賣 房地合一重頭到尾只是加稅 尤其加土地的稅 一堆看新聞以為是打房 然後 繼續錯過買屋 好議價的時間
作者: pg930i (Hi)   2015-05-14 23:29:00
不用特別等,但要勇敢殺價,沒有什麼不好意思的
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)   2015-05-14 23:29:00
我是仲介 我只憑實際情況跟良心說話我也沒有鶯歌的物件 只是看到好客人 不想 好客被酸民扭曲 誤導
作者: Petersen (遜咖)   2015-05-14 23:34:00
沒人會賠錢賣 稅會灌到房價裡 以後只會更貴而已
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)   2015-05-14 23:35:00
每個賣的都賠錢才不用繳稅還可以拿稅當藉口 給買方 加價
作者: highmangogo (中路隨便也殺爆你)   2015-05-14 23:37:00
我也想貸30年但是我跟我太太是公教人員好像公教低利貸款無法貸到30年原來可以拿謄本去估價 感謝分享受用無窮
作者: r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)   2015-05-14 23:47:00
http://i.imgur.com/AgO6dK0.jpg中國信託有承辦30年 不要共同持有 有需要 夫妻其中一人當擔保人就好 改天要買第二間 會比較好估價只是基本 別墅要看是不是邊間 是社區中的大還小間就是坪數 座向直接影響採光 不像大樓 還有 有沒有額外的約定專用的使用空間 等等 適當理性的出價
作者: highmangogo (中路隨便也殺爆你)   2015-05-15 00:11:00
了解 感謝分享
作者: planta (小盆栽)   2015-05-15 00:41:00
我之前也是一直在等出手時机,但是個人經驗是,房市仿佛是:別人恐懼時你要貪婪,因為回顧身邊有買房的人,在sars.和金融海嘯時買的,都相對低價,但偏偏那時這真的要有勇氣,不過自住真的"相对"風險低,不要抱著投機心理,想短期增值的話,就可以買,平常心看待議價,認真勤問行情及均價,比研究殺幾折重要,因為每個屋主個性不同,有人預先開高給你砍,有人不喜拉踞,直接開合理價,所以,成交入手的策略永遠只有一套,研究行情+議價要搔到癢處,才有談的可能性+展現誠意,真的有喜歡,作法如上,議出來過高,拉倒物件再找就有,時机不好屋主多半會賣也有心理準備,但誠意、態度而合理行情,也會直接影響結果。這個多練習,多談几次就會上手,經驗永遠要自己累積的最可貴,多試過才會懂其間訣竅,別人可傳授得有限。加油了,莫問前程凶或吉,但求落幕無悔。
作者: IRISTP (dean)   2015-05-15 07:00:00
樓上的建議都不錯 真的可以當參考 無偏激言論
作者: catsimon (說書人貓西門)   2015-05-15 09:56:00
推 planta
作者: darthv (閑談莫論國事)   2015-05-15 10:06:00
找市場相對恐慌點,以相對高出價大多數魯蛇都是相反操作 買不到
作者: Monde (周公吐哺)   2015-05-15 15:21:00
planta有看武媚娘喔

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