※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言：
: ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: : 房地合一稅 房仲:全球最嚴苛
: : 行政院版的「房地合一實價課稅」今天(5/13)拍板定案，新版稅率最高達45%，獲利4
00
: : 元以上就要課稅。房仲業者表示，一旦真的三讀通過，台灣將成為全球最嚴苛的國家
。
: : 仲認為，如果明年房地合一稅真的上路，年底前會有一波交易潮。
: 我倒是覺得聰明的業餘投資客會觀望...
: 因為法令最後應該是不溯及既往
: 所以現在取得的，並不會被課到房地合一
: but 有奢侈稅(我知道你可以加價賣啦 哈哈)
: 還有實價課稅(國稅局有你現在的取得成本了 換國稅局哈哈)
: 獲利減土地價值 * 可能隨便就炸到 30~40% 稅率 噢呀呀....
: 反倒房地合一過了以後，照獲利金額課奢侈稅(45%)
: 過奢侈稅閉鎖期兩年(?)後，獲利金額照房地合一稅率課徵
: 不見得不划算....反正要看最後額定稅率到底多少
: 目前持有10年才15%的話，就很划算啊，還有免稅額耶
: 同樣賺500萬
: 現制(101年8月後實價課稅)
: 個人所得淨額 80萬 -> 9.6萬所得稅金
: 房地產獲利(500萬 - 土地價值250 ) = 250萬
: (80+250) * 所得稅率30% - 累進差額 = 62.5萬
: 最後再減除原本的個人所得稅金9.6萬 ->52.9萬(實價並所得的稅金)
: 未來新制(105年後取得)
: (500萬 - 土地價值250 ) * 稅率 20%(持有2~10年) = 50萬
: 以上新制對個人收入越高者越有利....因為實價併所得稅萬一衝到40%就很囧
: 當然開公司最方便，但設公司也不是都不用成本
: 開公司的投資客最後還是要找自住客接手啊
: 總不可能一直投Ａ賣投Ｂ，投Ｂ賣投Ｃ....在那邊買空賣空
: 總體施政方向沒啥問題，先把那種假自住真投資的心理需求撤掉
: 買盤剩真正的純剛需自住後，買方會變更少
: 少了接手盤，價格才有機會鬆動(指雙北)
: 但是接下來可能會有流動性風險...特別是高總價的...
: 以後缺錢大家可能不是賣屋，而是拿房子去跟銀行抵押 XD
懲罰性的房地合一稅只會造成以下結果
1.
短期炒房目的，設立公司短期買賣，合法繳納營業稅營所稅
2.
中長期炒房目的，若是以高價屋為主的，成立境內公司持有，可轉售也可直接把公司賣掉
3.
中長期炒房目的，若是以數億以上的豪宅店面為主的，成立境外公司持有，直接賣公司股
權即可，台灣看不到房屋移轉，甚至看不到股權交易
再懲罰下去，只有酸民爽，國家陪葬