※ 引述《evan879 (evan)》之銘言：
: 各位大大
: 最近小弟我跟家人想要在林口換一間新房
: 看上一間透天屋齡八年
: 並不是位於市中心，但也不偏僻
: 57坪，公社1%，屋主開價1750
: 如果我跟他從八折開始殺會很白癡嗎？
樓主，不好意思，借這篇偷問一下。
我和先生想換屋，賣掉現有透天換大樓。
請仲介來，我說我先算過這個社區近兩年成交價，
大約是 11w/p, 所以我想開 坪數x12w,
希望成交落在 10-11w/p.
結果仲介說，這樣買方沒有殺價的空間，很難成交。
我說可是買方看屋前應該會查實價登錄，
他們應該知道我開的算行情價，能殺的有限吧？
但仲介堅持要留兩成空間給買方砍爽的(?)，
我只好把開價拉高。
不過，我真的很納悶，非得這樣嗎？
大家不能不玩這種砍爽的遊戲嗎？@_@
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-06-01 17:04:00這裡是台灣 玩法跟別人不同!!
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-06-01 17:07:00換仲介吧 到最後他還不是要您降價賣，我就很不喜幫人開高開那麼高幹嘛 現在都會看實價登陸 一刀砍到你見骨不過說真的你房子是多少錢啊?店面跟純住家有差喔
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-06-01 17:10:00仲介建議拉高兩成給買方砍?看來原po出價八折剛好而已
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-06-01 17:10:00千萬的純住家大概有百萬上下的價差 店面就更大 但如果你房子價值幾百萬 納空間就只有幾十萬能談了依此類推
作者:
IRISTP (dean)
2015-06-01 17:24:00基本上是多一成開 名嘴都愛亂教 所以開高2成也沒什麼不好
建議你可以先去參考附近物件最近的開價都在什麼範圍也許那一區都流行這樣開開的低就是買方上門看屋的多一點而已
作者: lookptt (WOW) 2015-06-01 17:52:00
高雄大學附近就亂開讓你殺價以為撿便宜實際是肥羊
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-01 19:58:00那個不是砍爽的，那是房仲在引發賣家的貪心，因為你會怕吃虧，結果拉很高，成交價高，他們才抽得多。反之，如果買家不追，則有降價空間，最低不會低於賣家開價，他們還是賺。此時的話術就是「有成交，我們才有賺啊」。
覺得似乎很像wahaha02所說，我不想開高是因為我並不是想靠賣房子大賺一筆，我只是想換到管理佳的大樓，讓我不星期六還要早起跑郵局領掛號信，先生也不用趕下班追垃車。當然，可以賣高，相信沒有屋主不要 XD 但我比較希可以在實價均價早些成交，生活可以比較方便一點。不過仲介說可以先丟出來試水溫，不行再降價。我想說就先讓他們賣三個月看看(約都簽了@@)，如果不行就降回我原本的開價，或是...... XD